房版的各位先進大大們早安，小弟家中最近因為準備換房問題，打算賣出台中大樓或者新北公寓其中一間，故上來諮詢各位大大們，請教要保留哪間或者賣哪間會比較好?以下為簡易資訊圖:
位置 樓層 屋齡 格局 坪數 其他條件
台中大樓 南區 12F/16F 1X 3/2/2 38左右(不含車) 興大/中山醫大騎車五分
鐘，台中捷運綠線似乎
快蓋好?
新北公寓 板橋 3F/4F 4X 同上 30左右 臨8米道路，有建商談合
建，但4樓有頂加1樓是
店面
目前家人在台北上班，未來換房的地區也在板橋，台中目前則是出租，家人本來是想賣掉台中，但本魯的仲介朋友說電梯大樓較保值，害我猶豫很久都無法決定所以上來諮詢各位大神們的意見，感謝大大不吝指教~
新手第一次在房版發文，排版若傷眼請多多包涵QQ

1x是1到多少14跟18差很多板橋是在那邊 什麼路我覺得板橋公寓比新大樓保值 除非妳那邊新大樓一直蓋一直幫你拉價不然理論上台中那個應該到了折舊高峰期而且大哥你那個在南區

兩者都很保值阿 真的缺錢去貸款也無不可

南區看地點 38是權狀還是主建阿

你預售沒買在潛銷價的話我覺得抖抖的板橋都更我覺得不用想了真的有肉早就動了

但屋齡4X的公寓 好賣嗎

大仁街靠中正路 都店面 也不好談都更板橋老公寓三四十年很正常的

哇板橋社后..那邊保值歸保值不好脫手也不好貸款沒捷運大眾運輸不方便舊部落老社區附近一樓一定有撿回收以前那邊也是治安熱點吸毒慣竊,不過那邊生活機能尚可適合改套收租反正取得成本低，去貸修繕貸款改套養另一間，再用另一間辦理財貸款增貸那附近蠻好覓食的只是現在改套要樓下同意台中的話那邊地點我覺得還可以忠明南路還ok

公寓吧，屋齡這麼大，如果能賣到滿意價就趕快脫手吧其實兩個都賣掉好了，然後全力投在雙北

都可以一起賣

同時賣，看哪個價可以賣在高點就賣哪個，另外台中那間15年是房屋最高價，年份再往上就開始加快折舊率！

台中那間走路到捷運站大約多久？

當然是自住為主 買房租人又那麼遠不方便

主要是看建築外觀，我只是說個加速折舊的大概估值！所以現在很多11~13年的房賣的跟都跟新成屋價格沒差多少。

都賣了扣掉換房費用剩下的拿去當頭期款買房租出去？

忠明南路最近還不錯 這幾年有上去，不過台中人比較愛透天，要是我會留板橋

台中人愛透天是中老年人的觀念了 現在壯年和年輕夫妻都比較愛電梯大樓遇算高的也是以電梯大樓為首選

台北自住要換屋？賣台北沒弄好的話，先買再賣若ㄧ直沒賣掉，容易變急售吧（？

看起來是鄉林的

鄉林凱撒的fu