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難逃此役！繼承者聯盟大戰掏錢買屋客
2019/01/28 19:46:00
記者蔡佩蓉／台北報導
根據內政部統計處最新統計資料顯示，2018全年「繼承移轉棟數」創下新高，達到5.6萬
棟，與10年前相比更是暴增了57％，顯示一股「繼承者聯盟」正在蠢動，少子化時代，大
家都擔心以後誰買房？這恐怕將重創房市交易量。
少子化，公園。（圖／記者蔡佩蓉攝影） ID-1497970
▲少子化之下，未來不用花錢買房的人將愈來愈多。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德分析，繼承移轉受到高自有住宅率與人口持續老化影
響，因此繼承棟數不斷寫下新高，預料這樣的趨勢將會持續下去。
他表示，繼承移轉棟數反應了人口老化與高自有住宅率等因素，加上不動產的價值高，因
此繼承的移轉棟數年年攀升，2018年已經增加至5.6萬棟，和10年前相比反而是呈現逆勢
大幅增加的狀況。
相較之下，代表一般房市買賣的數據指標，買賣移轉棟數在10年前達到37.9萬棟，但到了
2018年，因市場僅剩自住客戶，投資買盤疲弱，交易量暴跌約10萬棟。
心得：
近年成交量低迷 很可能就是長輩們已經先置產起來
再轉移過繼承給現在的成家子女 也就不用再煩惱買房
自然也降低了因婚生需要購置房產的"剛性需求"
連手上有點錢的金字塔上端 都改往繼承轉移這邊來了
現在的房價一般受薪族接不起 能接的有錢人不接改繼承
而投資客不甘損失也不願降價 低利率低持有稅又有得撐
於是造就當前凌遲緩跌、交易量減的局面
但也可放心 不久的將來 繼承者會越來越少
因為...
少 - 子 - 化