龍騰明誠 參觀心得
這個案子因為在中華明誠交叉口附近，很顯目，之前早早就注意到了
只是一直沒有開放參觀，直到去年年底才開始可以入內參觀
外觀的燈光設計滿好看的，甚至傍晚在國十接國一的交流道上
就可以遠遠看到這棟大樓的正面。晚上近看也滿有設計感的
只是會有一種辦公大樓的感覺，少了住宅的溫馨感
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前方人行道退縮滿多的，前方還有個公車站牌
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不過旁邊空地雜草叢生，進出有點阿雜。
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後方則是城揚正在蓋大樓
所以面向後方的景觀在這一兩年應該就消失了，前方的景觀則是因
美術東四路京城建設的地正在開始動工整地，蓋起來之後景觀也毀
一半，如果真的萬一有人買在這案子，建議不要將景觀列入考慮
只有面向美術南六街的景觀，因為已經蓋好蓋滿，就不會有變動了
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大小坪數分成兩棟，50到98坪，29樓，一共216戶，當天只有參觀
小坪數的小坪數一層五戶，兩部電梯。雖然號稱是代表作，梯間高
度不高，走道末端沒有採光，側邊有石材裝飾但卻是濕式工法，一
般號稱高級的大樓，大多都是用乾式工法較多，長期來說維護會比較好
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即使是最小坪數50坪也要綁雙車位 ，在地下六層，一平面一下層機械車位
而且即使是地下六層，平面大車位搶劫價190萬，下層機械車位，開價120萬
(不如乾脆去搶銀行好了，是打算挑戰高雄賣最差的紀錄嗎)
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機車車位在B1，但是兩排機車車位的中央走道超級無敵窄，機車可能要用扛
的才能順利進出車位，這個代表作實在是.......
大廳有挑高滿高級的，不過受限於基地，很多公設都是中看不中用
健身房跟酒吧規畫在一起??? 宴客廳只有電磁爐沒有瓦斯可用
公設的烤箱也不是甚麼高級品牌，微笑時代都贏這案子三條街了
兒童遊戲區滿高級的，算是高雄難得有案子特別劃了這麼大的區域做兒童
遊樂區
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房子算是半毛胚屋，廁所跟廚房已經做好，其他房間的隔間與水電要自己做
這樣購屋的成本要額外加個1萬附近。門窗是YKK挺好的
電的部分看起來挺好，每個區域有自己的斷路器，有接觸到水的有漏電保護
廚房與廁所的配備有點陽春，廁所有些還沒開窗，號稱代表作但用料居然略
輸笑不出來的微笑時代一點，代表作??
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最重要的價錢來了，原本在蓋的時候想說如果開價20萬附近，雖然風評不怎
麼樣應該還是很好賣，畢竟價格低就是王道，結果
51坪低樓層(公設比33%, 室內+陽台34坪)，地下六小車位加一個機械下層，
開價1600萬左右，管理費一坪30(這金額擺明是亂開的，到時候沒調漲管委會
一定破產)。代收費用是驚人的70萬左右，每年的房屋稅加地價稅大約四萬
非常非常好奇後續銷售的狀況，過陣子在幫大家更新一下這神奇的案子的狀況