台北不知道..
因為我家台北的店面丟在那邊打算十年二十年後再去理他.
台中和高雄的話.
其實價格漲幅都很低.
主要問題是房地合一稅.
其實中南部的房子並沒漲到合理基礎價格.
就被房地合一壓住.
以至於中南部的房子,沒有跌的理由,但是要漲又被壓住.
所以就產生"政策性"死魚盤.
就算漲也非常微幅.
(我只整個房價所有物件的大概狀況,不要挑特定產品講)
也因此,其實最近世界各地很多地方房價都在跌.
但這些跌跟台灣都無關.
因為台灣中南部的房子都沒漲夠,所以就算有跌幅,台灣中南部的房子還是沒漲夠.
至於為啥沒漲夠,還是那句話.
你租金投報 > 持有成本+利息....你要怎樣跌?
這個講到爛不想要在講,新警察去找別人討論,去去去~~~
因此,最近無論說甚麼台中山手線,還是甚麼高雄韓流.
實際在不動產市場上面.
高雄交易量確實有比較多.
但是價格還是差不多盤在那邊.
並沒有看到明顯漲幅(也就是就算有漲幅也沒超過一年5%)
房地合一不解,房地產應該就會死魚盤一天.
最近不動產相關行業.
無論是房仲,還是建商,都在呼籲政府要降低房地合一稅額.
也是為了這個目的.
房地合一不解除,我們很難操作價格.
操作價格要成本,你抽45%的稅,我不就沒賺頭.
所以會死魚盤....
(只又外行人才以為房價不用炒就會爆漲..XD
版上外行人太多...整天鼓催一些很外行的想法,很好笑)
這就更不用說玩土地的,根本被封殺....
所以我們就繼續玩短期,賺交易價差.
中長期的因為中南部(非改套)出租投報都3~4%...所以,就少賺當作公益拉.
也因此,一般買房自住的我都會建議.
在房地合一稅降低前,你就慢慢看慢慢挑,狠狠殺價不用急.
房價漲幅太低了...
你隨便買房的交易價差都遠遠高於房價漲幅.
所以價格有沒有買低會比甚麼越等越貴還重要..
但是只要看到房地合一稅金下降.
你...要在黃金半年內快點買一買.
不買的話...我也只能替你上柱香.....
至於說甚麼高雄買哪裡甚麼的.
現在漲幅太低,可以拉抬的社區也大概被我們黑心投資客玩到都沒啥肉.
所以沒甚麼好討論的...
等到房地合一稅有變動再說...
最多就是民宿法通過的幾個地方可能會為最近陸客回流效應,開始有包租公會買貴一點.
但效應應該也很有限.
so...整體還是死魚盤,單純交易量變多一些而已.
(並且目前變多量也還沒多多少...沒新聞講得那麼誇張)