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內文：出版時間：2019/01/17 10:11
「高雄85大樓」套房價格落差大，主因為是否具備景觀機能，單價差5倍。資料照片
https://i.imgur.com/aNdScZB.jpg
港都最高「高雄85大樓」今日將舉行樓層為34~35樓、與37ｾ85樓法拍，
法拍底價達85億40萬元。
這棟地標建築其規劃複雜，設置有商辦、飯店與套房等空間。
當中套房部份房價更因是否具備海景，單價落差大，
從實價登錄揭露每坪最高達40.7萬元，
而目前在市面流通出售套房，若具景觀機能開價也突破3字頭，等同豪宅新案開價。
「高雄85大樓」原名「東帝士85國際廣場」，位於苓雅區自強三路，
地上85樓是高雄最高建築，亦為全台次高建築。
區段屬近年來高雄大型公共建設最密集亞洲新灣區核心，
85大樓屬住商混合型建物，過去有百貨公司進駐，
目前則有君鴻國際酒店與不少民宿業者向產權獨立住戶承租做為日租或月租套房經營！
查詢該棟大樓成交行情十分混亂，最高有4字頭房價，最低則僅每坪單價7.8萬元，
價差高達5倍。
而單坪成交3字頭，甚至最高突破4字頭房價，
比許多農16、美術館與亞洲新灣區豪宅還高。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，該棟地標建築採鋼骨結構，
當初興建時成本就很高，套房房價之所有落差大，
在於是否屬臨路戶型與是否具備景觀機能，通常海景宅成交價較高，
成交價格落在2字頭末，若看市景成交價也能站上2字頭，
但如屬採光較差非臨路戶型，多為1字頭房價。
（葉家銘／高雄報導）
心得：俗話說，貨比三家不吃虧，記得先比價，有景觀機能的價格較高，
投資客也許還不如投資其他新豪宅比較划算？