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建商撐不住？ 去年法拍件數三年新高
2019-01-14 23:30經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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去年法拍戶數量受整棟建案法拍屋出籠影響，戶數飆三年高點。圖為去年底法拍建案善田
笠品。 取自Googlemap
儘管去年上半年房市略回溫，但統計2018年至今，就有13筆建案遭到法拍，這些建案整棟
法拍推升法拍戶數，估2018年全台拍賣移轉量體恐衝破5,000戶，為近三年高點。
據內政部拍賣移轉最新資料顯示，2018年累計至11月全台拍賣量達4,825棟，年增近一成
，由於2017全年約4,899棟，因此去年幾乎確定超過5,000戶，創三年高點，以北北桃及高
雄市增幅最多。
其中較特殊的情況是整棟建案遭法拍件數多，繼去年台北市北投「樂高高」、新北樹林「
永捷京都」等案流入拍賣市場，今年年初又傳出新北中和建案「嘉泉名璽」2月將法拍。
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經濟日報提供
寬頻房訊發言人徐華辰指出，2018年遭到法拍的主因仍以「清還債款」占大宗，因此儘管
房價有下修，但雙北房價仍在高點，屋主若有周轉需求，拿房產抵押的案件不少，不過受
惠於房貸利率維持低檔，實際還不出貸款遭法拍的物件並不多。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台灣現行低利環境加上銀行放貸趨向寬鬆，法拍市
場新增供給、拍定量其實處在低檔，不過2018年陸續有建商因資金周轉不靈，持有標的物
流入法拍。
寬頻房訊統計資料顯示，2018年至今遭法拍建案高達13筆，包括北投「樂高高」等建案全
案，或建商所持有未售戶遭法拍；雖然才剛進入2019年，已有六筆建案將在第一季待拍。
至於今年狀況，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，北部大量賣壓對於大型建商應不
構成影響，但對於中小型建商，確實有去化上的壓力，財務若操作不慎，不排除建案恐整
批落入法拍市場，雖不至於雨後春筍般地湧現，但零星個案還是可能發生。
心得：
沒事兒沒事兒
還在低檔 還在低檔
對大型建商不構成影響
繼續進場發大財