剛剛逛了一下五九一
發現雙北很多套房都450萬以下
但都很小
用鳥籠形容真的是再貼切不過了
用450萬去中南部可以住好很多大很多的屋子
根本不用生活得那麼不舒服
覺得那些套房根本連套房都稱不上
頂多只能算是一個房間
然後有廁所而已
為什麼會有那麼多人要在雙北買間鳥籠呢？
基本上不是高薪族群的人
在中南部會過得舒服多吧！

搭計程車不會

套房不就是房間有廁所 不然酸民定義怎樣才叫套房 套牢自己的房子？雙北在我有頂級卡停車免費前 去哪真的很吃大眾交通工具

Ceca真的很有心 跟無聊的人也講得這麼認真

https://goo.gl/3f7Cu3高雄買賣移轉件數區分統計─依屋齡

買個3百多萬的房就一直嫌棄北部房多髒多爛

這篇還不錯啊XD

這篇不錯啊 同屋況差不多地段才能比 雙北老房超熱的

宅男？

為何要認真回應魯蛇

你看到的都好便宜喔

然後咧......

北漂的快滾回去山豬國啦 不要一直嫌天龍國爛有佔著不走

買來租人啊,

可是雙北房子的投報率都很低吧

不然請問你人在台北,你手上有500萬,你要幹嘛?再低也比中國好..XD你人在上海離不開,手上有5000萬,請問你要幹嘛.股票不能買,房子不能買,拿現金又會貶值..

台北市的房子銀行的貸款成數不是比較高？就算實際土地價值也是

成數沒比較高,都差不多.但是台北套房有解放.中南部套房,銀行放款有內規.所以成數比較少.一般宅則都差不多.

你很久沒到中南部了吧 450到中南部現在也只是換成大套房或是老公寓而已

450可以買到三房拉..

樓主後來不也是買了套房而已?

你那間也是老公寓

台北450,同樣東西在高雄只要90我是電梯大樓.老公寓?..我五樓公寓都賣在兩百多一點,全翻新的.至於我入手價你就不要管了..XD...所以,甚麼高雄1000的房子.同樣東西搬到台北就是5000.之前一度是六倍,後來降成5倍.現在兩間車庫透天,我也不過要賣在8xx~9xx.這種東西在台北可能還遠超過5倍.偷人家的廣告來用.https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5838139.html投資客翻好,正市區,2x年屋...4xx這種東西如果再不要說大安信義.你在大同區或是松山區,隨便都兩千多.

建工路 26年 你說他是市區喔

如果那邊不是市區,那大同或是松山也不是市區了..XD

你找的那個應該是 大人物 那個車位還是機械的你貼的那個還沒車位 這樣要怎麼賣呢

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5684077.html這都賣得掉拉.

你貼一堆爛物件是在比什麼....

台北可以接受沒車位 高雄沒車位 母湯

高雄800萬的東西在台北,你3000萬都找不到.高雄其實沒車位也沒差,很多地方可以停.你如果多注意中古屋市場就知道.車位影響力沒那麼大,因為高雄到處都可以停車.跟台北不一樣.新屋比較care車位.或是房價破800以上的才會care.低於600的,車位有沒有不影響賣的效應.

建工路沒車位請問你停哪

巷子旁邊或是跟停車場租.

沒影響..XD...放心.我們中古屋玩那麼久...很清楚買家的心態和做法.車位對600萬以下的物件交易影響很薄弱.買家自己會生出辦法.並且很多人也沒車,只騎機車.

你知道你貼的那個 前手實價才200多嗎

前手多少不重要阿..重點是這個東西在市場還沒賣掉.

你在那邊捧這種物件 根本就在貢盤子

選擇比這好的還有一堆 沒必要硬是買這

買這個總比跑去鳳山楠梓買好吧選擇比較好就加錢啦.問題是有沒有錢可以加?

北部人住的真的很可憐！唉

楠梓不會比較好,只要交通開始對私有載具增加成本.

現在夯的也是橋頭楠梓新房

市場恐怕不是你想的那樣....三蘆新屋還是賣不錯

也就是私有載具成本上升,精華區價格就飆漲.慧根外圍拉開.三爐的新屋賣得再好,你行情還是被大安老公寓屌打.

老公寓根本就有行無市

而交通目前高雄關鍵點在違規停車.

你不覺得你這種反駁就變各說各話?

三蘆的新屋價格拉不起來阿..這很現實阿.沒阿,這就是殘酷的市場.我沒必要在這裡捧甚麼阿,我只是成塑一個事實.並且市場就是這樣...怎樣解釋,你必須跟市場一樣才叫理.如果新屋那麼好買賣,那投資客還玩老屋幹嘛..XD這也是簡單的道理..我們為啥玩老屋,因為好賣阿..一堆人搶.哪天新屋很好賣,我裝潢都可以加價賣.我當然立刻轉去玩新屋阿..我幹嘛堅持老屋?我對老屋又沒感情..XD所以投資客愛玩甚麼,代表這個東西好跑啊..很多人要.你用理由去解釋這個東西不好??...你跟市場相反耶.我們奸商沒有堅持和理念的..我們永遠只"順著市場走".另外,我手上是新屋,10年屋,20年屋30年屋,公寓,透天全有.所以我根本沒有替老屋講話的必要性..XD有時候很多人都說我愛捧老屋幹嘛的.應該是搞不清楚我的狀況吧..要是今天市場很愛買新屋和10年屋,還待車位.我手上一樣有一大堆可以賣.不會真以為我滿手公寓吧..XD一直以來,我只"陳訴"一個市場事實和最近的現象與變化.我是奸商,我根本不需要硬去捧甚麼產品.我一項講過,你改變不了世界,你只改變的暸你自己.所以今天市場怎樣走,我才不會硬去捧甚麼.我只會立刻修改我的投資算盤,做另外一邊的生意而已.捧甚麼產品??...我沒那個能力拉...跟市場作對只有自殺的份.so...我一直講過,投資客是一個指標.因為他們是內行人..它們在幹嘛,代表那個東西是主流.它們怎樣操作,代表那個東西是最有CP值得作法.你在怎樣思考和邏輯和理論推導,都不如你直接照抄他們.因為你用大腦去想,比不過人家交流幾百間交易資訊的結論.

比較好奇，如果入手210，要弄到那等級的裝潢大約要多少啊

那間應該是蔡董的.不過入手210應該是特蘇管道.一般來講應該會入手在3xx比較有機會.基本的不知道,因為沒看到原始屋況.假設好了,假設結構沒問題,沒大片壁癌要打除幹嘛的.他這樣翻應該60~80包含所有的家具電.當然如果黑心的話,應該可以再偷個10~20下來.另外,賣掉後,家具是會全部挪走的.所以有6~10萬左右成本是可以挪去下一間用的.因為照片看不太清楚所以細部價格只是大概抓一下.

原來還有移傢俱這招（筆記）

投資客都嘛移家具,你要家具請再多加錢..XD尤其現在家具又不能報房地合一.所以家具都嘛兩倍價格看你要不要加在房價理.多的錢也不是賺,而是拿去繳稅.

雙北很多人回家就看電視洗澡上廁所睡覺而已，其他都在外面外食，廚房只用來洗水果燒開水；

所以雙北的內需市場比較大啊,也比較多人在馬路上走動.

去運動中心或公設健身房，家裡不需要擺健身器材到咖啡廳打電腦看書，書房也用不到了;

在高雄,家裡又是KTV又是健身器材又是大螢幕電視配電動.我是指房子裡,而不是公共設施.

最近人類改看線上直播跟OTT後，也不再需要趕回家看電視了台北生活跟高雄真的不太一樣，很多東西是城市共享的

台北的生活和高雄一直都有一定的落差,很有趣.所以台北的不少三級產業都比較蓬勃發展.酒吧阿,咖啡廳阿,幹嘛的.

這也體現在交通上，城市共享概念高所以大眾運輸做得起來

不過高雄人習慣自己一應俱全，在開車上卻有一點跟台北相反

你店租再便宜.都稱不過這種消費習慣的差異.

高雄反而沒有像台北在市中心蓋一些高架道路給車子跑

因為謝長廷之後的淺規矩,不蓋高架.因為..他要嘲弄吳敦義蓋的楠梓百慕達..XD

不知道高雄人這種習慣會不會讓 uber eats之類服務也較難做

以至於,高雄很少高架,所以也很少"快速道路".高雄外送主要是,機車方便吧.所以高雄人都會自己跑去買.高雄人為了吃晚餐,跑1~2公里很正常.因為機車一下子就到了...所以會專門挑好吃的吃.然後很愛買回家吃..

北北基的高架某方面來說解決了港口貨櫃車的問題

so...單純論外送,通常都是中午上班時間的上班族外送大宗.

不太會有林園省道風貌的情況出現，貨櫃車都有規定高架道路

晚上的時候,大多都自己下班順路騎機車去買.林園那邊難得蓋了新生高架快速道路給他.喔小港拉.不過高雄市區物流業倒是沒啥困擾就是了,交通通順度很ok

感謝ceca說明，不過台北雙薪及單身的人口多，外食比例也高就是

高雄的地型比台北好，較少山川切割造成橋樑隧道匯流排問題

年輕族群多有關.

加上沒像有些區域居住以及工作時段區隔明顯，店家變成收入受限就做不起來，台北比較沒這困擾

高雄還有一個問題是,因為移動距離很大.所以,人會專程跑去名店買.因此就算你在大型社區樓下開店,也可能生意很難做.因為.住戶會騎機車去一公里外買名店..台北的基本消費比較愛在住的地方附近.so,,你店有名,開在哪都會排隊.你的東西不太好吃,開在哪都會倒.

台北很明顯，最好樓下附近有便利商店跟小吃街不過有個因素是下雨天多人也比較不愛跑遠，下雨也不想騎車所以台北很神奇的有些小商圈居然是在巷弄內開出來的

台北人很多投資高雄結果失利也是這個原因.判定錯誤..XD喔我是指店面.高雄店面跟台北的玩法有很大的落差.台北那套搬來高雄,很容易買錯東西.

不過高雄還是開的起冒煙的喬這種類型的餐廳台北想新創餐廳雖市場大但要打名聲跟特色高雄有其優勢不過餐廳這一塊我還是覺得台中比較屌

高雄就,你有名,或是你有特色,就一堆人跑過來排隊.因為交通太快,所以會整個市區的人都跑過來.

是我要開特色餐廳我也會考慮先去高雄開再上來台北發展

台中餐廳比較不熟..我在台中都跑去吃逢甲夜市..XD這幾年回台中,好像比較少機會吃餐廳,但有聽說個性餐廳很多.

其實台北也會去排名店，只是人口多所以平常小店需求仍高再怎麼想排林東芳，明天要上班還是只能吃巷口牛肉麵

我牛肉麵只吃高雄的名店..XD...大牛牛老二港元原鄉劉易記川味等等.路邊的一概不吃.拉麵阿,義大利麵阿,也都差不多,沒有名不吃.所以我很清楚路邊的牛肉麵攤是怎樣倒的..XD連吃一般的大乾麵也都很挑,之前甚至都跑兩公里外去買.我還好,有人連便當都很挑.

台北開餐廳競爭等級也不一樣啊1.飯店的米其林料理2.各國的特色料理店以及米其林餐廳3.中式的八大菜系的傳統餐廳&鼎泰豐然後台灣偏好的日式料理從居酒屋 拉麵 三井到祥雲龍吟的等級也都有沒足夠的特色很容易打不下市場

喝飲料也差不多,寧願專程去買神農隨便泡,買阿婆茶.也不太買家裡旁邊的.台北好處是,如果在住宅區人數夠的地方,做小本生意.比較不容易死..XD高雄很容易死.所以例如某某社區好了,都沒人開義大利麵.你就給他在那邊開下去,只要不要太難吃,一般都還可以做下去.高雄會直接倒掉...因為人會跑更遠去吃達文俊,貝佛街.但是當然規模大的,例如甚麼坪數100平的.台北就要有戰鬥力了,不然會被店租壓垮.光靠四周居民撐不起來,必須吸引更遠的消費者.so..高雄是小的難做,台北小的好做大的難做.台北關鍵點在,這個東西是否光靠四周居民可以撐得住可以撐得住的中小型,通常經營困難度比高雄低不少.

這倒是真的，台北不怕你太強，就怕特色不足然後店租貴就做不下去了，但也因此飲食會偏良性淘汰，價高的店沒一定水準很難做下去而且台北的小店價格還可以賣高一點，即使便當/麵賣到100、120、150都會有人買單，畢竟出去正常餐廳吃一餐的價格更高

台中就不知道..XD..因為我加台中房子在逢甲夜市旁邊.逢甲夜市我還沒吃透,所以每次回台中都在吃逢甲夜市.台中的餐廳,聽我在台中的同學和朋友講,好像滿強的.

台中的飲食一級戰區不是聽說就是公益路那邊的勤美商圈，特色店家也不少比較有特色的飲食商圈有逢甲 一中街和東海別墅那區（東海大學）不過台中吃的有限就比較不敢評論了

不知道[email protected]@...也不知道強在哪,也不知道該吃哪幾間.因為去台中都是看親戚居多,所以自己跑去覓食的機率也比較低.只是聽說台中吃得很強..XD

不過有時去不熟的地方，會參考一下Google評分。另外就是看哪間店人多，畢竟在地人的大數法則應該有一點參考價值，就算地雷也值得踩一下XD

看ptt美食版或地方版比較毒舌..準確性也比較高.google map很多都灌分,很容易採到雷.

然後台中人似乎偏愛海鮮，不知為何。不然台中可去輕井澤火鍋，聽說蠻有名的，分店也好幾間PTT的美食跟地方板有的的確蠻嚴格的XF

輕井澤高雄有開分店.

XD

還開兩家,兩家都有吃過..XD赤鬼也是開到高雄來.

C大也真強，居然不同分店都吃兩間風格還是品質應該貼近吧？

高雄跑到哪都是一下子,並且通常都是看我那時候在哪.兩間都差不多吧....在門口才會感受到不同(外觀)..XD

這倒也是XD 高雄自有交通工具店家的地理侷限的確比較少，在北部都會以自己比較常搭的捷運附近商圈當活動範圍

所以北部要很有名,才有辦法讓人"專程"去.但北部的租金很可怕...不像高雄,只要有些名,就會一堆人跑過去.然後有些地方其實租金不貴之外,大坪數的租金一般都便宜很多.

你這講幹話嗎？就生活工作在台北阿

領22k可以回南部領阿

雙北450套房是屋齡30以上的吧... 別亂比一通阿

有錢人稱為置產，窮人是沒辦法才買。有錢人買了會有窮人接手，所以還能賺一筆。窮人硬買就一輩子卡在那邊。所以標題細緻化討論是可以區分不同目的,不同階級的作法

450可以買哪裡啊??

這帳號自從買了300多萬中古房後 就覺得自己尊爵不凡看不起雙北買房的人