單純討論下...
小弟蔡逼八 27Y
最近在汐止 租到一間1房1廳1衛1陽台1機械車 權狀15.x(不含車位坪)
這樣月租金 17k 屋齡 20年，在汐科附近 潤泰建設
最近好奇查了這地方房價.. 發現 最近一筆同房型同社區的實價登錄
https://i.imgur.com/YfkNV60.png
總價590萬 車位 80萬 每坪 32.5萬
假如貸款買下去，月還款大約 16k，比我現在房租還便宜.....
https://i.imgur.com/SBiDZtd.png
這讓剛租一個月的我 心裡有點不舒服= =
雖然現在這房子是過渡期...2~3年後會換到 2~3房+
但這 1房1廳1車位的格局 目前附近租金行情大約16k+
就算以後換房好像也沒虧 又聞潤泰建設品質不錯 附近機能很棒
不想得大家怎麼看? 雖然板上大家都說不要買套房
但我覺得穩賺不賠...因為
基本盤：有租金、汐科就業機會支撐
本夢比：未來捷運
單純討論，謝謝各位
btw 之前 103 年時 曾漲到38~42/P，現在的價錢覺得 滿甜的...
https://i.imgur.com/reQYFpG.png

房屋稅 地價稅 契稅 代書費 加進去看看

不用不舒服，不就是你剛好住到了投報高於5%的房子這樣，這樣的情況中南部很多，房子本來就買得起就買買不起就租～沒看到你貸款用30年算，那投報率再低些

四樓也會比高樓層便宜

即然你都分析如此透徹~就買了啊!

你房東要賣你嗎？

............

春之霖吧

這坪數應該只能貸7成 590x0.7=413 4.13x3500=本利攤

買得起就買啊 如果確定會長住沒什麼不好 怕高點不敢買而已

你認為你可以貸到十成？

重點房東有要賣你嗎？

買的當下 契稅 代書費 設定費 規費 仲介費 履保開戶費用持有期間的管理費 房屋稅 地價稅 火險 地震險賣掉的仲介費 代書費 塗銷費 履保費用 土增稅

房子會舊 跌了怎麼辦 要想清楚 才不會變不理性的套套

光仲介費你就可以住快兩年了 想太多？

樓主沒看喜福匯嗎？

20年已經沒有房屋稅了，而且地價稅很便宜~~

買買買

有甚麼好不舒服的? 不舒服就搬啊

帳算清楚點再不舒服吧...你房租報稅了嗎？租賃合約要修管線嗎？牆壁呢？漏水呢？首付呢？

你買得起也要房東願意賣啊 真的想太多

這篇是在偷渡工商嗎？

買了啦，過度期過完就出租啊

空空變多多的前奏曲房價高不舒服，租金高也不舒服，鄉民不好伺候

你還有很多風險歐

有頭期就買阿,買了就舒服了~

你的錢定存會加利息，那邊的房子放著會折舊。。。

套房頭期款要四成吧...

你買了還要考慮是否要購置傢俱或裝潢

管理費 車庫清潔費

你租太貴而已在汐止一坪租超過1000 你在做啥

套房 請參考麗水街套房建案 整棟被法拍

買房子的殼之後，至少還要房子總價10%的金額去內裝~~不是買來就能住了

幫忙付貸款的心情如何??

先確認房東會不會想賣吧？

套房，你租太貴

套房喔...不推

是你租太貴吧

汐止不到700萬可以租1.7，天啊

租的有點貴 那裡有這麼搶手嗎?

汐止要一萬七喔 還是裝潢家具家電弄很高級？

汐科租金年年漲直追港湖 上班人口多 交通塞 租屋需求高 以前淹水才6萬/p若果是租大樓就更貴

整棟又不會買不到一間

XDDD

不要買繼續租！錢拿去玩股票

工商嗎？我還真的想買欸 幹

想買

汐止租金其實再低一些，但也是很高地點好，一坪1000，讓大大們開開眼界。

租金真高

汐止的租屋環境大約一坪一千，越大越便宜再加上管理費和車位，差不多啦，沒貴到，小坪數是這個價錢

套房貸款成數低，買的起也要有頭期款啊

汐止市區可以找到3房含管理費1機械車位22000的，你租17000....真的太貴

其實這篇 婊到以為汐止租金很便宜的殊不知租金的投保比早就吸引一票長期投資家了!我再強調一次，未來兩年是最後上車機會

你這樣月薪多少

無利可圖房東幹嘛租你 你不爽的點很怪

您要是開口，房東很可能會加價，因為他沒義務便宜賣你

兩萬多可以租到大公寓，你當二房東連17k都省下來還倒賺

租貴了

你租太貴 那邊2房也才18K..

汐科電梯含車管兩房18k 找到私我下 謝謝

你租貴了

https://i.imgur.com/40LSHHa.jpg這種高價的有議價空間你自己去搜591你這心態已經不是錢的問題了你都負擔的起 只是不想認自己多花錢甚至你可能還要付房仲服務費

每間房子的價格不同 這不是買股票