請問一下，房地合一的退稅，我上網查可以利用2年內的重購自用住宅退稅
但前提是要小換大，這個小換大的定義是什麼?找不到很詳細的說明
例如，我現在賣的房子是40坪不含車位，若新購的房子是38坪，但另外車位是12坪
這樣小換大是有符合嗎？
另外新購的房子是總價一定要高過舊賣的房子才有符合退稅資格嗎？

總價

土增稅才有以小換大退稅問題，也就是看土地公告現值。房地合一稅是大換小以比例退稅；小換大全退。這邊的大小看買賣價格。

感謝！