隔套房出租需樓下同意 違者罰6~30萬
看準租屋商機，不少屋主當起投資客，將房屋重新裝修，甚至隔出很多間套房出租，卻引
發破壞房屋結構的爭議，像是導致樓下住戶漏水、噪音問題。新北市政府公告，從2019年
元旦起，屋主要進行隔間套房動工前，都要先取得樓下屋主的同意，未取得同意偷偷施工
，一旦被檢舉，最高可罰30萬罰鍰。
惱人的施工噪音讓人受不了，這還不打緊，若鄰居裝修房屋破壞結構，導致漏水更是倒楣
！
根據新北市政府統計，今年光是接到和裝修隔間套房有關的住戶陳情，就有994件投訴案
，反映原因都是隔間套房裝修導致漏水、噪音問題。
為維護建物安全以及居住品質，新北市政府最新公告，從明年1月1日起，屋主要改裝多間
套房，必須檢附「直下層」的樓下住戶所有權人同意書，舉例來說，4樓要裝修動工前，
就要先取得3樓屋主同意。
民眾表示，「取得同意一定要，不然你上下鄰居，會有一些閒言閒語，兩個人吵架也不好
。」
民眾認為，「如果買來房子有點年紀的話，我需要重新裝潢，我要取得其他住戶同意才能
夠做，如果他們不同意的話，是不是都不用做了？買這個房子的意義就沒有了，應該是配
套措施有待改善。」
民眾反應兩極，依照原有規定，合法住宅要隔多間套房，本來就必須提出申請審查，現在
又新增得取得樓下屋主同意，未取得同意就施工，一旦被檢舉，將處6~30萬罰鍰，雖然說
台北市早從2010年起就這樣做，但還是有律師對此不以為然。
律師葉恕宏指出，「如果今日新北市政府主要目的是為了要去安撫樓下的屋主，那麼應該
要去加強的是，在有關於建物的一個結構安全的審核，並且做政策的宣導，告訴民眾在整
個裝修過程當中，必須要去遵守相關建築法規，或者是《公寓大廈管理條例》。」
比起台北市，新北市房屋租金相對便宜，也吸引不少屋主投資隔出套房，只是想在維護居
住品質以及不擾民之間，取得平衡，恐怕沒那麼容易！
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心得
看來想要進軍包租公的新手房東表示悲憤，賺錢不易啊