你要知道,當房價低到一個數字,他會因為建築成本而價格落在相當的位置.
一個基本的車庫別墅,地坪30,建坪70做DEMO...
你土地一坪200$的時候.
一間透天可能要買在7000.(成交價,非開價)
當你土地一坪100$的時候.
同樣的東西價格會再4000.
當你土地50$,例如高雄市區的時候.
他會在2300.
但是,以上建商都不愛蓋新透天賣....
所以很多時候,你想買也買不到..
當你土地30$的時候,例如岡山市區,小港,楠梓.
他會在1800.
當你土地在15的時候,例如岡山外圍,林園.旗山.
他會在1200.
當你土地賤價到5萬的時候,例如林園外環,興達港.
他會在900.
當你土地低於5萬的時候....他應該是你不會想買的地方..
他可能在雲林縣的某一個很奇妙的小路邊這種.
然後....你想買也沒建商蓋給你...XD
但是如果真的有人蓋的話,他會賣你8xx....XD
所以基本上,你會發現你要買透天,大多價位都在1000~2000.
所以無論你今天在台東,在南投,在美濃,在梧棲,在任何地方.
你新透天的價位大概就是那樣.
因為他的基本建築成本+管銷成本,占了絕大多數的價碼.
so...就算沒有土地,這些成本+建商的利潤起來,價格就已經在7xx左右.
因此30坪車庫別墅,建坪70.妳台灣最便宜土地送你的,就是7xx....
其他增加的就是土地價格....土地過於便宜的時候,你就看到透天價都差不多.
而土地只要不要太荒涼,隨便都是5~10萬起跳...
而一般你會買的土地大約都在10~15萬.
5萬像興達港或是林園這種土地.
要嘛就是以後要發展的新開發區域.
要嘛就是工業區旁邊在地人不在乎偏遠拚死也要買新透天.
也差不多是建商會想推透天案的最底線...
但是這樣你土地少說也要一百五,加上去透天基本款就差不多一千萬了..
so..不要以為你跑到甚麼非市區的地方,透天就會甚麼打對折還是幹嘛的.
那是你搞不清楚狀況.
房價不是等比級數,房價是有邊界值效應的.
另外,透天蓋法有在變化.
以前會蓋那種很小地坪的,然後用違建幫你偷空間.
但問題是這幾年違建抓太嚴重.
外加土地政策和一些營造成本工人工資上升有的沒有的.
所以基本款的透天價格就又上升.
你要怪就怪政府嚴格執法...XD...
跟公設比一樣,公設比越來越高,你就怪政府的消防安全規矩越來越嚴格.
不然建商也很想蓋那種15坪土地蓋到滿的透天賣你阿...
你沒看到去年高雄市議會一值再吵要放寬危老和透天營造的建蔽率.
50%建蔽率想要凹成60%,不然你老屋根本沒辦法打掉重蓋.
你本來16坪土地,蓋到滿,今天照規矩你不能請建照,好啦偷偷讓你可以請建照好了.
(現在規矩應該是20坪才可以請建照)
請問16坪土地50%建蔽率,你蓋好後室內面積8坪,扣掉牆壁厚度剩6.5坪...
你在扣廁所和樓梯....你還剩多少空間..XD..一層2坪???...開心吧.
阿你陽台勒??
那是不是勢必建商就必須要弄32坪土地.
才有辦法蓋一棟跟你以前16坪蓋到滿的小透天一樣的室內空間?
那...你覺得這個新的透天,價格要比以前漲多少??
同樣的,現在建築審核阿管制阿也比較嚴格.
所以以前偷工減料今天都不行,還要耐七級地震.
那單坪建築成本是不是釉藥上升?
這....透天越來越貴就是這樣來的啊.
因為...政府嚴格執法...XD
至於說,為啥這棟透天,3年前他買800,今天他要賣你1000.
你說"阿他不是野偷工減料,違建都有"
這...很簡單,因為那邊基本款建商新透天都要賣1200.
所以它吃定你不買他的1000,你沒東西買...
反正你在等只會更貴...你不可能等到建商蓋更便宜的賣你.
而建商蓋更貴以後,所有人都會拉更貴的價格賣你..誰跟你客氣?
因此,真相就是這樣來的...
政府嚴格執法,建商把成本回灌房價,中古屋的屋主比照建商的價碼往上拉.
而你...沒有選擇....
你只能選擇買或不買....