[請益] 社區主委私下換物業公司

作者: ivy131136 (ivy)   2018-12-25 18:53:11
事實經過:
我們社區在去年已經點交完成,今天管委會是第二屆新選,上個禮拜有ㄧ住戶(他社區多
年主委經驗,有認識眾多物業)在社區群組問主委,問說有聽到風聲說我們社區已經和另
一家物業簽約,請主委證實是否正確。
得到的回覆告知,新物業在1/21會進駐
但要換物業這事所有住戶完全無預告,會議紀錄或者提案都沒有,從頭到尾都不是按照正
常流程替換物業,讓所有住戶匪夷所思!
現在配合的物業表現良好,也無缺失,管理費也是一般家庭可接受的範圍
新物業配合的社區層次是屬於豪宅類型,有經理 秘書 管家的編制類型
雖然目前不知主委和新物業簽約內容,但我們只是137戶二到三房的小社區,認為不需要
到這麼高檔的物業
開始住戶質疑
主委、財務卻打起悲情牌,說自己已經對社區盡心盡力,被大家批判感到很難過。
也有住宿幫說,主委做的決定一定是對社區有利的決定,但到底是對社區有利才是對主委
自己有利就不得而知。
然後主委、財委都退出群組......
若真的是對社區有利的決定怎不開會提議
可以取得更多支持和認同
現在一群人像挖洞似的消失
私底下私訊主委也都無回應
到底!真的很傻眼
請問版上各位先進
請問對於管委會這種不按照流程替換物業的行為,我們住戶可以怎麼自保權益?
※ 編輯: ivy131136 (117.19.180.252), 12/25/2018 18:58:41
※ 編輯: ivy131136 (117.19.180.252), 12/25/2018 19:00:33
作者: sagarain (HNY 2010)   2018-12-25 19:03:00
開會
作者: a001ou (肉蟲)   2018-12-25 19:04:00
主委有這麼大? 說換物業就換喔
作者: wei0429   2018-12-25 19:04:00
回扣紅包應該滿滿的 大概是這樣
作者: a001ou (肉蟲)   2018-12-25 19:05:00
這種不都多家競標、開會、決議後簽約嗎?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-25 19:06:00
重大事項沒規定過區權會?快査一下公寓大廈管理條例有沒有相關規定
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2018-12-25 19:17:00
可以問目前的物業管理高層主委不經區權會擅自簽約更換該如何處理應付
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-12-25 19:22:00
現在管委會 問題一堆還有黑道把持 把管理費當作保護費來收 XD
作者: nbarepeat (nbarepeat)   2018-12-25 19:26:00
跟我們好像哦 哈哈
作者: baby95 (人生)   2018-12-25 19:53:00
住戶連署召開臨時區權會
作者: hcchiena (staco)   2018-12-25 20:02:00
換物業要區權會同意?我們社區之前換也沒區權會表決...
作者: BingLing (壞人請別再靠近我)   2018-12-25 20:09:00
管委會決定就可
作者: aannie086tw (Changpon)   2018-12-25 20:24:00
通常不是都委員們決定然後告知住戶嗎
作者: hcchiena (staco)   2018-12-25 20:25:00
既然管委會決議即可,有開會決議吧?私下換?
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2018-12-25 20:47:00
我們社區比較嚴謹 換物業都會召開區權會 公開請3間物業說明拉票 然後請區權人表決原PO社區是連會議記錄都沒有幾個人決定的都不知道
作者: stevensevens (steven7)   2018-12-25 20:49:00
紅包拿滿,諒住戶也沒時間去法院或調解委員會,只能吞了,預告明天調漲管理費,在幾年應該會換電梯或發電機,然後公積金歸零,再調漲一次~我朋友遇到過
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2018-12-25 20:49:00
大社區就管委會公開招標決定小社區才有辦法開區權會決定
作者: sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)   2018-12-25 21:18:00
要先看住戶公約,沒有規定的話才是來吵公寓大廈條例
作者: IS0987 (FQ)   2018-12-25 21:38:00
先看規約,沒有就回到條例,但基本上條例沒明講不行,真的有意見你們就開大會,把這決議踢除掉,但是約都簽了自己要注意合約方面,違約的相關問題,折衷點的辦法是基本上都簽一年,你們今年就這樣吧!等約到再換掉就好囉@@ 我們社區規約是明訂3家招標,然後授權給管委會自行決定因為在第36條其實已經有授權管委會決定了https://i.imgur.com/DNWj1Z3.jpg
作者: codehard   2018-12-25 21:57:00
可以直接開區分所有權人會議 約的部分可能要問律師比較準
作者: IS0987 (FQ)   2018-12-25 21:59:00
管委會依36條就只是執行單位,你們開大眾會推翻他只能接受結果照做,白話一點講就是你們有共識說大家都接受違約賠錢啦~~~~約的部分看你們怎麼跟對方簽,但一般都會有違約相關賠償,當然如果你有辦法證明他們有私下的勾當,那另當別論,如果沒有大家就照合約走囉QQ
作者: lovemost (螃蟹)   2018-12-25 22:11:00
這畫面好熟悉,總覺得每個社區都嘛這樣搞,上次看到一個社區裝監視器,提案是請他們去安排,結果一回來帶了80幾
作者: IS0987 (FQ)   2018-12-25 22:12:00
呃...你們這種狀況不管怎麼處理,建議是先換掉主委,然後把所有資料都攤出來看,再討論往那個方向進行吧?必要時就只好找律師處理了,不然你現在看到的資料,或上來問的可能只是整件事的一部分,其他高手能給的建議跟幫忙也有限
作者: lovemost (螃蟹)   2018-12-25 22:12:00
萬,也沒有按規章經過區權會複決,整個亂七八糟的十幾個住戶發言表達反對都沒用,執意要進行,十之八九就
作者: IS0987 (FQ)   2018-12-25 22:16:00
沒有每個社區都這樣啦,我們社區委員大家都怕的要死,做個決議律師問了再問問了再問,然後都會出公告講大概流程,下面會帶上相關法源及規約另外想問原po,你們原本的物業公司跟你們沒簽約?
作者: linwukin   2018-12-25 23:03:00
我家今年底也是要換物業公司耶 也沒開什麼會 就直接宣布年底換人
作者: pipiann (成立油改會~~監督中油)   2018-12-25 23:16:00
問題是你們只有五位委員 所以開會只要三名就通過改成13名 這樣以後聲音比較多元化
作者: IS0987 (FQ)   2018-12-25 23:18:00
多跟少各有優缺,很難一概而論那種方式較為合適
作者: hcchiena (staco)   2018-12-25 23:25:00
說真的啦 ,你連合約都沒看到如何確認新物業會漲價? 換個角度,你怎麼不覺得管委會做法損害那位所謂認識很多物業的住戶利益?很多住戶很愛靠么,又偏偏不想當委員,開會也不去聽,一旦有決議又超愛吵,根本傻了才當管委會委員。
作者: pk0943 (.)   2018-12-25 23:38:00
物業是管委會可決定的,除非你們社區的規約有規定物業遴選要區權會決定(很少會這樣規定,除非是小社區)
作者: jacknara   2018-12-26 09:11:00
真的很多人只會line上面當批評,開會也不來,標準回應是:我覺得要這樣,那樣不對,總之我很忙的沒空。
作者: taohua (taohua)   2018-12-26 09:24:00
委員會不必經過區權會 可以動支的單筆經費有沒有規定?
作者: windcloset (一生懸命!!)   2018-12-26 14:43:00
物業的選擇通常管委會決議通過即可,你應該去調閱管委會會議記錄出來看,才知道問題出在哪裡所以每次的管理委員都要慎選,住大樓,住戶就是要雞婆一些,不能公眾事情事不關己
作者: HBO10383 (KenYu)   2018-12-26 15:32:00
回t大,要看社區自訂的規約,有的10萬,有的30,有的要100萬才須提區權表決物業一般都管委會決定,如果出過問題或是住戶自己覺得不妥.,就提案到區大去討論改規約

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