桃園人口增幅NO.1 買氣從小宅回歸3房
https://udn.com/news/story/6858/3529119
2018-12-11 09:16
【撰文／蔡孟穎 圖片／好房網資料庫】
根據營建署針對低度使用用電住宅最新統計，桃園市106年空屋數量為六都中減少最多的
直轄市，而空屋比例悄悄下降，無不受惠於凍漲的房價以及近年來大量移入的人口，依內
政部統計發現，近5年來，全台僅5個縣市人口呈現成長趨勢，而桃園市不僅是其中之一，
同時也以增加15.5萬人、增幅7.5％為全台最多，第二名的新竹市，其增幅都只有桃園的
一半，可見房市的人口紅利仍在。
當地房仲業者分析，桃園交易最為熱絡的產品，以具備「3房」、「低總價」、「生活機
能佳」之條件為關鍵，桃園購屋族可負擔的價格落在總價1千萬以內，新屋和中古屋價格
幾乎沒有多少落差，當前市場也沒有影響房價的重大建設利多或利空，因此挑屋以屋況為
主，生活機能佳、交通方便的自然搶手，而沒有選新或選舊的問題。且觀察當地新推案也
能發現，市場從過去一兩年以小宅、2房的天下，開始回歸到3房為主，2房、4房為輔，社
區也多屬中小型社區、低公設比的電梯華廈較符合購屋族需求。
而新推案除桃園市中心外，地點仍以重劃區為主，其中龜山區的A7重劃區最熱，是因受到
產專區、機場捷運等建設利多加持，加上龜山區學區涵蓋多間國小到大學，吸引遠雄、寶
佳、新潤建商大舉推案，小3房每坪2字頭、總價不到千萬的價格，對於想外移找房的雙北
小資族吸引力大
選後，桃園、新竹受惠於人口紅利而起飛(夷?)
看好桃園，除了有空港外，更受惠於雙北人口外溢