[閒聊] 把買房當作定存的概念？ grotwpig645 PTT批踢踢實業坊

作者: grotwpig645 (張智良) 2018-12-11 19:25:14

嗨晚安
就是啊
總覺得每個房子設計和地點都很有趣
如果把全部資產投入房市
當作定存的概念呢？
例如買第一間後不賣掉
還款5年後增貸+現金買第二間
第一間就出租第二間自住
以此類推
30年後會有6間房子的資產
每5年都住新屋是不是很爽啊？
目前我是這樣做把資產墊高
但是槓槓也開很大就是

作者: take99999 ( ) 2018-12-11 19:26:00

那要買少子化影響不嚴重的地方

作者: grotwpig645 (張智良) 2018-12-11 19:27:00

一定是六都的市區，便利性好也有租屋需求的地方

作者: mimichen (mimi) 2018-12-11 19:38:00

這樣利率是不是會一直上漲？

作者: jackeighteen (拍感動人心的照片) 2018-12-11 19:50:00

自身問銀行第三間最高貸七成...這樣操作越來越難

作者: leoth (小貓) 2018-12-11 19:58:00

你沒有天天每日一廢問？

作者: grotwpig645 (張智良) 2018-12-11 20:20:00

樓上我粉絲？

作者: leoth (小貓) 2018-12-11 20:56:00

不是，你的廢問王寶座已被BB奪走了

作者: stevensevens (steven7) 2018-12-11 21:07:00

很多透天房東都是這樣來的

作者: Minilla (每天都很開心!) 2018-12-11 21:32:00

有喔，我家長輩是這樣操作的，現在都出租，以後缺錢就賣一間

作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2018-12-11 22:13:00

我是存一筆錢就買一間，目前我們夫妻名下有七間，但是存款不多

作者: grotwpig645 (張智良) 2018-12-11 22:26:00

樓上名下七間都是總價多少的？有想說一次買高總價的作法嗎？

作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2018-12-11 22:28:00

5-10M 左右，因為前幾個月買了一間快20M的房子，所以存款已經差不多了 QQ

作者: grotwpig645 (張智良) 2018-12-11 22:32:00

升級住20M，之後再存錢住30M。越住越好資產越多

作者: Taqz (正道) 2018-12-11 22:52:00

別傻了定存是銀行給你利息買房子是你跟銀行利息

作者: kid1a2b3c4d (陳可勳) 2018-12-11 23:50:00

問題是出租報酬率可能沒有辦法撐得起這樣的規劃...

作者: stevenseven (狼人) 2018-12-12 03:27:00

報酬率倒還好，這種作法就是用時間換，生出第一間最困難，房貸用薪水和租金平均15年繳完，第二間9年就繳完，第三間剩6年，第四間約3年，等累積到五間以後複利效果很猛，不過目前雙北市時間會再長一點，桃園新竹人口結構滿看好的。

作者: D1 (在沒有二軍正常開打前我) 2018-12-12 10:13:00

定存有利息雖然很低但錢不會變少但房子可能會跌是個風險

作者: yulin0619 (來自中國北方的一隻鵝) 2018-12-12 11:10:00

桃園新屋冬天很冷欸

作者: Usamiakihiko (　) 2018-12-12 12:00:00

通貨膨脹定存本金不便但貶值，房價就算通貨膨脹也漲

作者: lancelot123 (lancer) 2018-12-12 15:46:00

一兩間持續幾個月租不出去不就周轉不靈...

作者: kklarinet (阿彥) 2018-12-13 01:10:00

理論上可以啊，可是實際上就是會有人斷租，或是週轉不靈。還有越多間房子貸款利率越高，高到一個程度你租金是打不平的

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