連3跌！香港樓價跌浪恐超金融海嘯
香港樓市第三季出現逆轉，不但樓價指數連跌三個月，且跌幅有急促加劇之勢，其中以小
單位跌幅最大。中原地產更預警CCL跌勢未完結，跌浪恐超越2008年金融海嘯時連挫15周
的紀錄。專家分析，中美貿易戰持續、銀行調高按揭息口以及股票市場波動，都是導致樓
市轉差原因。
綜合媒體報導，差餉物業估價署昨日公布10月份的私人住宅售價指數為380.3點，幾已倒
退至5月時383.4點的水平；而值得注意的是，該指數自8月起結束長達28個月的升浪，開
始回落，月跌幅0.03%，然9月及10月跌幅已各達1.32%及2.36%，如以月的升跌幅變化而論
，10月變幅，更是自2017年4月2.74%升幅後的18個月來最大變幅。
報導指出，樓價回落速度極快，其中實用面積431至1722方呎的B、C及D單位，8至10月的
累積跌幅更超過整體大市，分別跌3.69%、4.01%及3.97%；實用面積小於753方呎的A及B類
中小型單位，首十個月的售價指數升幅仍有8.1%及8.3%，然實用面積超過1722方呎的E類
單位，首十個月的升幅已收窄至約1.22%，更有機會出現全年倒跌情況。
該署10月份統計的各區各類單位樓價表現顯示，全港B類單位的平均呎價均見下跌，港島
區跌2.3%，為1萬6384港元，九龍區跌8.1%，為1萬2632港元，新界區跌4.5%，為1萬519港
元。
另外，由中原地產編製的中原城市領先指數（CCL），八大分類指數齊連跌三周，屬於200
8年金融海嘯後首次出現。上車盤跌幅比大單位明顯，中小型單位指數連跌13周共6.17%，
創該指數最長連跌紀錄，大型單位指數則是連跌三周共1.65%。
分區方面，沙田二手樓價升得急亦跌得狠，促使新界東指數連續13周插水，累挫9.05%，
創下該區最長跌浪。新界西指數則按周大跌2.07%，連跌六周共5.34%。樓價跌勢由新界蔓
延至市區，九龍指數連跌五周共5.33%；港島指數連跌三周共3.32%。
明年樓價恐下調1成
據報導，萊坊高級董事林浩文認為，港府的政策及中美貿易戰仍困擾香港經濟，樓市未來
仍有約一年至一年半的調整期，預計明年樓價會下調10%。
此外，差估署統計的私樓租金指數，則連升九個月，10月指數報197.1點，月升約0.1%，
首十個月則累升約5.1%。
https://udn.com/news/story/7333/3512549
香港房價正式下彎...
單月跌幅2.36% 幅度持續擴大中
肯定是香港個案