心得: 價錢好像還算合理，12/8開始賣的樣子，蠻熱門的樣子，看房預約已滿，不知道後續
銷售如何? 但賣的好的話，應該又會莫名變成韓總的功勞
欣灣時代 中鋼DNA 零店面 低公設比 開價2字頭
2018-11-26 13:13 聯合新聞網 張世雅，撰文．攝影／張世雅
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產業模範生中鋼集團子公司中欣開發，跨足住家大樓第一個案「欣灣時代」公開銷售，秉持
中鋼務實的企業DNA，位在高雄亞洲新灣區精華地段的「欣灣時代」，每坪開價25.8萬起，
的確務實，為高雄房地產帶來「欣」氣象。
亞洲新灣區是高雄開發重點區域，近年大型公共建設陸續完工。 圖片提供／中欣開發
亞洲新灣區是高雄開發重點區域，近年大型公共建設陸續完工。 圖片提供／中欣開發
從動工到正式銷售，4年多時間，中欣開發蓋大樓時間比一般建商多出將近一倍，為了和緊
鄰的中鋼企業總部媲美，「欣灣時代」從平面到立面，琢磨出適宜居住的開發思維，零店面
、全部平面車位、十多項公設，公設比30%~31%，可說是近兩年高雄新成屋公設比最低的超
高大樓。
好吸睛 沖孔鋁版斥資1.6億
「欣灣時代」建築設計及外觀為林子森、林伯諭父子，在亞洲新灣區已有多棟代表性住家大
樓作品的兩人，對於首次和中欣開發合作印象深刻。林子森說，和中欣開發的討論中，成本
，從來不是最主要考量，「先最好，其他的再說」，雙方的共識就是打造亞洲新灣區的好宅
，所以在平面上主要顧及良好的通風採光、格局配置，立面上也斥資1.6億元，在外觀上加
裝沖孔鋁板，讓整棟建築物相當亮眼、時尚。
「施工很務實，設計很當代。」林伯諭說，單獨規劃一個案子很容易，但「欣灣時代」有中
鋼品牌，隔壁又是中鋼企業總部，所以外觀元素考量點就相當複雜，要做到的不僅是和總部
呼應，更進一步是要能媲美，一眼看到這大樓就知道是跟中鋼總部有關連的，所以設計這案
子的挑戰極大，完工後的成就感也是前所未有。
好佛心 保留11個車位給住戶
該案位於亞洲新灣區正核心，成功二路及復興三路口，基地面積2087.85坪，共有四棟，南
面的D、E兩棟是中鋼集團員工認購戶，坪數較小，40至50坪；面北的A、B兩棟則對外銷售，
坪數78~92坪，高樓層還有海景，開價25.8萬至33.8萬元。
開價實在，「欣灣時代」的規劃也都以「實用性」為主。四年前就決定雨遮不計坪、不計價
，實在、不隨市場行情起舞的「憨直」精神，讓消費者在一般房市的過度包裝下，有另一種
清新的選擇；更特別的是，在地下1樓及2樓，保留11個車位給住戶訪客及管委會使用，以目
前亞洲新灣區車位行情來估算，為了體貼住戶，至少少賺2千萬。
新聞網址
https://goo.gl/qh33cW