高房價、高租金怎麼降？專家：提高容積率盡快都更
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好房網News記者黃靖惠／綜合報導
有殼、無殼族都想有一個安穩的窩，但高房價、高租金壓力下，
全民期待有效平抑房價方法，對此雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，
讓台北市的房價下降最快、最有效的方式，
「適度的放寬台北市住宅區的容積率從225％放寬到300％，
然後，再輔以積極、務實的推動老屋改建，才有可能讓新屋房價開始下修。」
高房價淪為社會進步的毒瘤，他指出，高房價增加人民痛苦，不只淪為房奴，
甚至出現越來越多單身族， 以及不敢生孩子的年輕夫婦，
而房價上漲是必引來租金調漲，因此可能買不起也租不起，老人無法安度晚年。
他預估，台北市住宅區容積放寬後，老屋改建成功率必可大大提升，
原來住老屋的屋主不必再另外尋屋、減少了住戶換屋需求，
另一方面因容積獎勵獲得增加戶數， 可以對外銷售增加供給，這樣一方面需求減少，
另方面供給增加，雙管齊下將有利於房價的下修程度和速度。
針對「提高法定容積率以加速都市更新」之議題，台北市都發局也曾發新聞稿回應，
若住三驟然提高法定容積率， 不但產生公平性疑慮，容積提高造成的道路壅擠、
公園綠地人均面積縮小等，則需要全市民共同負擔，
因此容積管理應回歸專業、公平合理妥善解決。
另外都發局也指出，目前台北市人均綠地面積4.85m2 ,低於世界衛生組織建議9㎡，
倘調高法定容積的全市人均綠地、公園、道路、醫院等公共設施服務水準品質亦將惡化，
若將住三法定容積率全面提高至300％，樓地板面積將增加615萬坪，
本市人均綠地更將由4.85人／㎡，下降為3.95人／㎡。
胡偉良明確指出，「適度增加容積率，才是老屋改建成功的正解」，
高容積率雖然意味單位土地興建的樓地板面積較多， 但是透過限縮建蔽率，
使建築物朝向長高發展，那麼綠化面積反而會更大，公益、公共設施更容易興建，
區域人口密度則未必增加，只要容積獎勵的上限訂定合宜，不僅不會導致居住生活劣化，
反而在防災、都市景觀、生活品質上，都能提供正面效能。
並援引鄰近的香港和新加坡為例，他說，每到這兩個城市的人都知道，
它們的建築容積率遠遠大過台北市， 但以宜居城市代表居住品質的排名，
卻都在台北市之前，一些反對增加容積的論點，完全忽略了當前的現代化生活方式，
忘了捷運化帶來的交通流量紓解、低建蔽率帶來的道路加寬和綠化增加。
心得：
有沒有大大了解，提高容積率會有什麼問題
這麼簡單的政策，怎麼前幾任市長都不做？