價格殺戮戰不遠了…顏炳立給自住客4個建議
好房網News林美欣／整理報導
「長江後浪推不了前浪，前浪已死在沙灘上…！」一直待售的房子屋齡越來越高，新案推
出的腳步也未停歇，成交量指數卻往下滑，房子真的越賣越多，有房產專家明確點出價格
殺戮戰時間點，也有代銷嗆聲「只接願意讓利建商的案子」以求成交。
從兩個統計數字，可多少觀察賣壓的沉重。國泰房產指數統計107年第3季的最新推案戶數
七都總計2萬多戶，其中新北市5026戶，名列第一，雖比上一季減少一些，但卻比去年同
期增加98.8％，幾乎一倍；台中市第二（4773戶）、桃竹地區第三（4687）、高雄市雖居
第四名，但與前三名相去不多（4497戶），而七都在今年第3季新增的戶數皆比去年同一
季增加許多。
另外，根據營建署統計106年第四季為止，六都的待售住宅量，冠軍新北市高達13,783戶
，桃園坐二望一；第三名為高雄市，全國總待售戶數高達74,529戶。
然而，餘屋多議價率卻頗為「穩定」，依照國泰房產指數的調查，雙北市議價率呈現「穩
定」；桃竹地區「小幅波動」；但台中市、高雄市則「大幅波動」，尤其高雄出現季成長
7％以上的波動，議價率來到16.6％。
沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，房價還會ㄍㄧㄥ到何時？戴德梁行董事總經理顏
炳立在《顏炳立市場觀點》中點出關鍵時間「最快在最後一季，最慢明年開春，就會開始
一場價格殺戮戰。」除了點出價格戰的時間點，顏總給自住型買方的建議是「選對地段、
環境、可及性，價格就不必太堅持」。
https://news.housefun.com.tw/news/article/379250211722.html
嚴總不愧是房產達人~眼光犀利!
賣壓沉重當然是一項指標~但不足以讓價格下殺
因為持有成本低~慢慢撐 死撐活撐..給他撐下去
但最近台灣央行已經慢慢釋放出升息訊號了
看不懂央行暗示的 到時就聽天由命瞜!