各位大大好，我是賣方，有一物件開價1800萬，房仲今天打來跟我說收了買方斡旋金20萬
，買方開價1400萬，實價約1700。要我一定要過去跟他簽專任約，專簽的合約有效時間7
天。他才要繼續跟買方談。 價差那麽多，到底特地再去簽轉任約七天的意義是什麼？ 怎
麼回事？
我目前跟三間仲介簽一般約，包含這間要我再過去簽個七天的專約。謝謝

你不會回他對方開1900我就去

換你開價給他阿 買賣就是兩方拉鋸最後彼此妥協

差那麼遠是有事嗎

怕被其他仲介搶客戶啊 這樣辛苦議價的成果就被搶走了你可以簽七天專任給他 或是短一點基本上我會要他先拿斡旋單來看看啦 嘴巴斡旋人人都有

差那麼遠是要專約幹嘛？感覺就是來騙專約的，先猜黃色仲仲

差那麼多，叫房仲去吃屎

你開1795叫他滾過來

口頭差那麼多很正常啦 實價斡旋單拿來可能又不一樣了 嘻

給他三天叫他不要說出去，其他人不下架但是價格不降我們要給別人一個表現的機會，但我們也不是凱子的概念

基本上我都把仲介第一次報價都當作是為了壓價格，試底線。

因為仲介認為有很高機會成交！！所以要賺你的錢，怕你跑掉

主要是怕買家到處比價，價格拱不起來因為話術的關係，有些仲介為了搶斡旋，會亂吹買家就被洗腦，喔，這家說1500有機會，那家說1450幫我談那這間應該1400就買的到然後用比價法到處去試，最後都買不到因為其實你底價1700但買家不會知道，因為被話術搞到大腦不清楚最後都買不到，被引導去買別間去了所以一般我會給三天，讓仲介有一個機會表現並且交代仲介說，屋主就是拿這個價，換哪一家都一樣不相信可以約出來談！！這是簽很多間委託常會遇到的狀況但是，身為賣家要注意，不被洗低價格也不要讓對方利用來跟別的仲介說我拿走專約你們給我下架我都會交代，只有我可以叫你們下架，只有我說賣掉才是賣掉其他仲介同行跟你們講的都是屁當然如果你幹仲介 還那麼單純被騙，那你的損失剛好而已然後三天專約，如果期中出現其他買家那個只要仲介用見面談約屋主，屋主三天後才回國就可以解釋所以不影響其他仲介繼續賣匾額操作但是對於專約鎖定的買家來講銷售就可以說，專約在我手上，其他仲介不能賣你了因此，一般我只給三天，七天有點久，有些仲介會拿專約作怪他三天都搞不定，那給他七天也沒啥差因為他跟你要專約前，已經操作很久了

簽專約才要繼續跟買方談?那就讓他等著吧.還有其他房仲不是

請問要怎麼知道買方的出價是否真的是1400？

給斡旋金應該會簽約？ 會有出價？

馬上付訂,比簽甚麼專約都有效.搞這些把戲只為了讓他們有七天獨家而已

就叫仲介拿斡旋單給你看啊 不然照ceca說的 給三天專約也不用太在意1400是真是假 成交才是真的

1400你要賣嗎?要賣的話也不用去簽專約了,直接跟仲介說ok約簽約吧,如果1400不ok的話,那何必管是真是假,雖然我認為八成是假的

怕被搶單吧 一個物件一有人斡旋就會一堆人緊張也下斡 算是給第一個拿到斡旋金的房仲一點保障之前賣房子的經驗 一個人下斡1000 立馬有人加價1100下

這樣房價怎麼跌? XXXD

都假的

作為賣方 完全想不通簽專任約對你有什麼好處若真有成交機會 他會因為你不簽專任約就不賣力嗎

專約當然有比較好又不是只有你一間可以賣以仲介的角度，就是帶好成交的簽給多人互相競爭，有好也有壞，厲害的仲介不太想簽一般約和稀泥手上有客人當然是先帶自己手上專約再帶一般約，再來才是其他人的

只是要你把底價寫出來 方便轉訂

出1400哪差很多，又不是不用再談。

居住正義，你賣這麼高難怪房價一直上漲XD

別理他！簽專約就是藉口要你更改價格。買方不一定是真的！

中仲又再這樣弄才能撈更多，小心！

別理房仲，就對了

你問房仲 換專約 你有什麼好處