市價9折！輻射屋33年無人問 勇者砸2520萬接手
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「民生別墅」是全台第一個被發現的輻射屋，今年罕見出現成交紀錄，以低於行情的5字
頭售出，里長就說一樓輻射值是零，他也希望政府能協助主導都更，或改成輻射屋博物館
！
▲民生別墅成交細節。（圖／東森新聞資料畫面）
龍江路的民生別墅，看似普通的7層樓建築，卻是全台第一個被發現的輻射屋，不過，今
年五月罕見出現成交紀錄，42.36坪以2520萬元成交，明顯低於行情。
房市專家徐佳馨：「輻射算是一個重大的瑕疵，所以其實在銀行端的貸款條件上，會相對
比較差一些，那甚至於有些銀行不願意貸款給這樣的標地，當然也會影響到它的一個轉手
性。」
賣方提出輻射報告，證明沒有汙染，不過比較周遭房價每坪59萬，比起附近公寓單坪60萬
元，電梯大樓單坪65萬元還要低。住戶林小姐：「我們住7樓沒有輻射啦，現在就只有2、
3、4樓有輻射而已，其他都沒有，這邊的生活機能都很好，能重建是最好。」
住戶說機能便利，其實民生別墅事件的起源要追溯至1985年，民生別墅的一間牙醫診所申
請安裝X光機，未通電就有強烈的輻射現象，而原能會偵測確認輻射從建築物牆柱放出，
後來才陸續被揭發。
中山區江山里里長劉陽劍：「原委會每年都有來檢測，它一樓的輻射值是零，我也樂見整
個事情，有一個翻轉的地方，這可以改成輻射物博物館。」里長也希望政府能協助都更。
其實依原能會統計，全台約有1669戶輻射建物，但目前僅拆除129戶，其中指標性的民生
別墅，有些住戶對於重建樂觀其成，但因為不是100%住戶同意，拆除之路仍遙遙無期。
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會買來自住機會低，希望等改建的話，依照危老建築條例的可參與條件第一點就符合了
都市危險及老舊建築物加速重建條例：
第三條
本條例適用範圍，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及
紀念價值，且符合下列各款之一之合法建築物：
一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有
危險之虞應限期補強或拆除者。
二、經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
三、屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善
不具效益或未設置昇降設備者。