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2018-10-16 02:25經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
精英前董座蔣東濬家族繼豪宅「文華苑」後，
再以總價2.81億元買下指標商辦「大直豐匯」一樓三角窗店面，
創下當地店面新高價，
在台投資房市動作格外引起關注。
此筆交易賣方亞太公司轉手獲利逾3,000萬元。
最新實價登錄資料顯示，
「大直豐匯」一樓三角窗店面今年7月以總價2.81億元、
拆算車位單價268萬元成交，
創當地店面新高價；
謄本資料顯示，
買方蔣華美目前擔任鑫明企業董事長，
該公司董事還有「主機板之父」蔣東濬，
推測該筆店面交易為蔣東濬家族的置產投資。
至截稿為止，
未能與蔣東濬家族取得聯繫。
蔣東濬長年投資房地產，
除了期曾在陽明山永公路置產，
近年他最鍾愛的標的莫過於松山區豪宅「文華苑」，
並陸續以僑外資歐企投資與睿信投資的名義，
掃進文華苑九戶，
超過國巨董座陳泰銘持有的七戶，
光是兩人持有戶數已占該社區總戶數六成。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，
若以當地店面單價行情落在160萬至180萬元來看，
蔣東濬家族這次出手再買店面，
以單價268萬元刷新紀錄，
不過當地豪宅聚集，
仍有其支撐力道，
推測蔣東濬家族以長期持有或自用為目的，
並非看準出租收益。
若以當地出租行情，
第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，
一樓店面每月每坪3,000至3,500元換算，
該筆交易投資報酬率僅1.3%至1.5%，
比五大銀行貸款利率還低。
不過該筆交易也讓賣方賺進利差，
該店面前次交易於2014年，
以總價約2.5億元、單價約249萬元成交，
這次轉售賣方亞太公司賺逾3,000萬元。
心得：
這幾年的大直房市，
住宅跌商辦漲～
尤其是商業區
（前幾年都被拿來蓋住宅，其實大直很有商辦需求）
不過可以三年賺3000萬真不錯..
去年印尼紡織大王砸13億買大直汽車旅館，
今年主機板之父買大直心臟地帶一樓店面。
大直小仲仲持續陪您觀察大直趨勢～