萬科也採取不同做法
賣不出降價賣，但目前還侷限在廈門，未來是否會擴及其他城市不知
部分內文摘錄
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中國房市轉彎？萬科喊活下去後建案6折賣
https://tinyurl.com/yczr35ec
（中央社台北10日電）中國知名建商萬科9月底在秋季例會喊話
「活下去」，引發各界對中國房市的關注。陸媒報導，萬科在廈門的一處建案近日以相當於先前價格6折促銷，200多間房子一天
全部賣完。
中國大陸每日經濟新聞日前報導，萬科9月28日至29日在深圳大梅沙總部召開2018秋季例會。網上流傳的多張現場圖片顯示，會
議投影片（PPT）為鮮紅背景配以三個大字「活下去」。
由於萬科對市場的反應向來敏感，這一次喊話「活下去」，引發
外界猜測中國房地產業是否又一次轉折。
每日經濟新聞今天報導，在中國「十一」長假前夕，以廈門萬科
白鷺郡為首的諸多建案選擇大幅降價。
報導指出，萬科這項促銷引領了本次降價潮，廈門其他建案也紛
紛打折，以便在「冰涼」的廈門房市中分得一杯羹。
安居客房產分析師吳寅認為，從萬科白鷺郡銷售情況及市場反饋
的效果來看，廈門的購屋需求依舊旺盛。「這個時候，誰先降價
便能搶得先機」。
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感覺中國已經有城市開始進入多殺多情況
但如果沒擴及整體還好，擴及多個城市就可能產生風險了，只是有點不解中國央行已經釋放流動性還是要殺價看來可能有面對到更嚴苛的情況了，所以為了現金不惜折價賣
不知大家看法如何
※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言：
: 心得:
: 這次的中國房產泡沫, 不會像2008依樣快速結束與反彈
: 我開始期待aitt的發文惹~
: ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1Rli3hJ2 ]
: 作者: CLV518 (ANON) 看板: Stock
: 標題: [新聞] 「活下去」到「排隊去死」中國樓市有多冷
: 時間: Thu Oct 11 11:18:01 2018
: 1.原文連結：
: http://www.epochtimes.com/b5/18/10/10/n10775137.htm
: 2.原文內容：
: 從「活下去」到「排隊去死」中國樓市有多冷
: （大紀元記者梁義綜合報導）
: 「對中原和行家來講，現在就是『排隊去死，看誰有實力排在最後』的淘汰賽。」
: 近日，網上流傳著一封署名中原華東區總裁兼上海中原總經理陸成的《致中海中原全體同
: 仁的公開信》。
: 《公開信》中寫道，「無論是因為調控政策，信貸環境不斷收緊，導致上海房地產市場急
: 速變壞，行家盲目擴張導致僧多粥少，行業產能過剩；還是由於我們自己的經營策略失誤
: ，內部管理不善，架構臃腫，成本和壞帳比例虛高而造成」，「公司在過去的兩年一直處
: 於結構性虧損狀態。」
: 陸成在《公開信》中說，「我預計這次行業生存危機不會像2008年金融海嘯一樣那麼快就
: 過去。對中原和行家來講，現在就是『排隊去死，看誰有實力排在最後』的淘汰賽。」
: 《公開信》還寫到，由於近期整體市場交易量持續偏低，一手分銷業務的爆單率素來偏高
: ，收傭周期又特別長；二手中介和新房代理業務又近乎荒廢；中介住宅部和新房分銷部由
: 於人手眾多，近期已經率先落實執行一連串措施嚴格控制成本，公司其餘各大業務部門和
: 中後台部門近期也將實施各項降低經營成本的臨時應急措施。
: 在另一封《致中海中原兄弟姐妹的公開信》中則披露了上海中原的調整措施，具體包括：
: 上海中原全體崗位的全勤獎暫時取消；所有崗位的通訊津貼、工齡工資、車貼調整為減半
: （五折）發放；聯動中心、拓展中心、研究院等中台部門及後台部門的傭金比例調減至八
: 折。同時取消所有中台部門的薪酬福利、激勵制度。
: 上海中原地產向《每日經濟新聞》記者證實了這一內容，並表示「這是源於行業生存危機
: 的主動改革」。
: 上海中原地產相關負責人表示，今年調控政策嚴厲，市場成交量銳減，金融去槓桿持續，
: 行業產能過剩都是事實。我們只是採取主動節流措施，應對漫長寒冬，這些降低營運成本
: 的不得已措施，旨在儘可能避免大規模裁員行動。
: 資料顯示，中原集團於1978年在香港創立，是一家以房地產代理業務為主，涉足物業管理
: 、測量估價、按揭代理、資產管理、數據整合、投資移民等多個領域的大型綜合性地產服
: 務企業。其中，上海中原成立於1998年，截至目前，門店數近500家，2015年公司傭金收
: 入超過26億。
: 中原並非第一家降薪過冬的中介企業。
: 58安居客首席分析師張波表示，目前市面上大部分中介都在虧損經營，本身經營壓力都比
: 較大。面對現狀，各企業採取的方式不同，有的拋棄了原有直營模式，改做加盟，還有的
: 做起了平台。好些直營類中介都在今年做過人員收縮，以應對財務風險。
: 中原地產大陸區副總裁兼上海原萃總裁劉天暘透露：上海已經有房產中介在悄無聲息地關
: 店了。儘管仍有些中介公司在「死扛」，不想暴露真實情況，被對手抓住把柄。其實整個
: 行業已經產能過剩，當市場下行，調整洗牌是必然的。
: 劉天暘表示，中介經紀公司最先要考慮的是開店成本，上海二手房成交量長期低位徘徊，
: 只做租賃連成本都不足以支撐。
: 萬科早前喊出「活下去」震驚業界，目前看來，這個口號已經不僅是萬科的口號，同時也
: 是中介行業高呼的命題。
: 十一長假前，在萬科「活下去」的吶喊中，廈門萬科白鷺郡因降價促銷上了熱搜。
: 據多家媒體近日報導， 廈門萬科白鷺郡十一前推出百餘套89~110平方米特價房，原價500
: 萬元/套，優惠後為278萬到298萬元/套，相當於6折甩賣。
: 近日，廈門萬科品牌相關負責人向每日經濟新聞記者表示，萬科白鷺郡2號樓於10月1日
: 正式開盤，800餘客戶到現場，206套房源全部售罄，最低售價為278萬/套。
: 從「活下來」的口號到萬科白鷺郡降價出售，萬科以實際行動引領了本次降價潮，廈門其
: 它樓盤也紛紛跟進打折。
: 而在全國，多地的地產商也早已紛紛打折促銷。
: 8月27日，中海地產南寧多盤聯動，8折禮惠全城，8月30日，恆大針對旗下280個城市646
: 個樓盤8.9折等特惠活動推出後，房企開始關注折扣，多家房企也跟進打折。
: 在9月，陽光城廣西區域推出「9月購房特惠季，7大項目禮惠廣西」活動。碧桂園南京仙
: 林東四盤聯動，首付1成，首開、龍湖、富力等房企也有不同程度的優惠。
: 但一連串打折優惠卻引來了早前高價購房的業主的維權，甚至有售樓處被砸，成為十一長
: 假期間除了「堵堵堵」之外一個特有的「風景線」。
: 3.心得/評論：
: 全球股災、今天台股創下史上跌幅最大紀錄，
: 應該不少人賠了不少錢、但錢都賠了也沒辦法；
: 不如來看個中國房市情形、知道對岸有很多人比你更慘，
: 而且接下來會慘更多更多，看個韭菜轉換轉換心情。