因為台灣持有稅分房屋稅和地價稅 基本上不論臺北市哪個行政區哪個地理位置
房屋稅加地價稅和市價的比值應該都很接近
也就是政府照講應該把兩個稅的和調到跟市價成比例
所以我從591選=>新建案=>台北市 選瀏覽人數最多的3個建案
這樣算出持有稅率應該就有代表性 這3個建案是:
https://imgur.com/iW86RCd
A.
派樂地
台北市內湖區成功路二段115巷30號
23~29坪,二房(23~29坪)
新成屋 住家用
43 萬/坪
樓層地上11層 RC鋼筋混凝土
=>用建坪26坪 坪價43萬/坪 總價1118萬
=>基地面積467坪 戶數70 每戶土地面積6.67坪(比較不準 不過反正是用來算地價稅 比較
小筆)
B.
南方莊園
台北市文山區辛亥路四段211號旁
27~56坪,二房(27坪),三房(34坪),四房(41~56坪)
預售屋 住家用 捷運宅景觀宅制震宅近公園
65~72 萬/坪
樓層地上24,26層 RC鋼筋混凝土
=>用三房(中間房型) 建坪34坪 坪價69萬/坪 總價2346萬
=>基地面積2055坪 戶數341 每戶土地面積6.03坪
C.
大安VISION
台北市大安區光復南路688號
12~42坪,一房(12坪),二房(22~33坪),三房(42坪)
新成屋 住商用 捷運宅明星學區近公園
120~130 萬/坪
樓層地上14層 RC鋼筋混凝土
=>用二房(中間房型) 建坪28坪 坪價125萬/坪 總價3500萬
=>基地面積206坪 戶數94 每戶土地面積2.19坪
房屋稅
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/7775730141158911903?tagCode=
臺北市有網站可以試算:
https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/
A B C
11743 18400 20444 自住
35231 55201 61334 非自住3戶
https://imgur.com/a/09Jz8U1
地價稅
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/5903500342315058616?tagCode=
https://cloud.land.gov.taipei/ImmPrice/LandPrice.aspx
A B C
59600 70100 232000 (元/平方公尺) 公告地價 上面網址查107年的
47680 56080 185600 (元/平方公尺) 申報地價 一般都沒申報 用公告地價的80%
6.67 6.03 2.19 (坪) 土地面積
1051393 1117965 1343770 (元) 課稅地價 上兩行相乘再乘3.306
2103 2236 2688 (元) 地價稅自住 課稅地價*0.2%
10514 11180 13438 (元) 地價稅非自住 課稅地價*1.0%
結論
A B C
13846 20636 23132 房屋稅+地價稅 自住
45745 66381 74772 房屋稅+地價稅 非自住3戶
0.12% 0.09% 0.07% 持有稅跟房價市價的比 自住
0.41% 0.28% 0.21% 持有稅跟房價市價的比 非自住3戶
算這種稅可能是代書每天的工作 小弟非專業
有錯誤的地方請補正 不過大概的方向應該沒錯
這只是算新房 佔總量很少 更多的舊房有折舊率 房屋稅會更低
持有稅是每間房都要付 每年都要付 不像交易稅交易時才要付
所以對像房產長週期投資影響比較大
給特定對象加稅 絕對不是受歡迎的事. 不過反過來想 全台灣的錢總數不變 如果只給屋
主減稅 就等於給無房的加稅了 只是你不知不覺! 所以一定要注意 多多方還會有很多話
術 講的好像地球會毀滅 一定要小心.
減稅影響有幾個層面
稅少收 花在我們的錢就一點
房子是投資工具 價格要和其他投資工具比回報率 少一點稅 回報率變好 價格又要往上翻
如果囤的人受不了持有成本要出貨 那對價格的影響是很大的