[請益] 房子出租VS自住

作者: IloveLEXUS (凌志才是王道)   2018-10-07 23:16:05
如標題~~2015/10買了間中和冠德新世界~~當初房子買來就是以結婚新家為前提購置
~~在今年小弟終於完成了人生大事~~在要把房子收回來的同時細算了下貸款支出~~
想上網跟大家請教~~
目前男方家族成員:父母俱在(父親行動不便)+自身+ㄧ外傭。
自住房為三房(主臥父母+我與老婆ㄧ間+外傭ㄧ間)+兩廳+ㄧ衛。
未來若有小孩,學齡前可與我跟老婆ㄧ間,學齡後若家父不在(家父已80好幾,非詛咒家
父實為現實考量)自然不需外傭,則外傭房可給小孩住,主臥則變我跟老婆住,家母則跟
我對調。
新房亦為三房(室內兩間皆約30坪),因我為家中獨子,故父母希望能同住(畢竟若家父
半夜有什麼意外,有年輕人還是比較好處理),所以若搬去新房,居住配置則是主臥會直
接讓給我與老婆住(家人認為新房也是我拼命工作買的,故主臥給我們住)。
目前新房每月本息貸款約8萬多(大約佔我收入6成多,還算尚可以支付,且有些零花錢,
只是不多就是),但目前房租收入35,500元,所以實際支付本息約4萬多,生活可說沒什
麼壓力。
家人是想說反正都是住在ㄧ起,何必ㄧ定要搬家(目前房子屋齡約25年,父母也懶的搬來
搬去),而且還有人幫忙付房貸,舊家住起來也沒太大問題,就是東西太多稍嫌擠了ㄧ些

我的想法是房子買了就是要住,而且房租投報率3.5萬*12/2,150萬,還不到2%,出租未
免太可惜~~但不可否認的是,因為房子當初買來是完全沒有任何裝潢,所以若裝潢加買
家具至少約150萬,但我若持續出租目前可不需支付這150萬且有房租收入(雖說早晚得裝
璜,但沒意外的話我的收入應該可隨年紀增長而增加,之後負擔可更小)~~
另外未來若有小孩,岳母已說可以幫忙帶~~但女方家住天母,如果我們住新房,未來則
是白天上班送小孩去天母給岳母帶,晚上還得去天母把小孩接回中和。所以岳母說他們家
有空房可讓我們住,所以變我們夫妻兩個住女方天母家(白天岳母帶小孩,晚上我們夫妻
自己帶,也不用天母中和兩邊跑,假日在回男方家給我爸媽玩小孩)。然後新房收租~~
只是這樣新房真的不知道買幹嘛的感覺………而且這樣有種寄人籬下的感覺(雖然是兩邊
的父母),我明明有自己的房子,結果搞成這樣……
所以想問問大家的意見~~
作者: inthenchen ( )   2018-10-07 23:46:00
這感覺是婚姻板的問題阿,不然拿新房回來住,然後小孩送托嬰或保母就好了,哪有這麼麻煩
作者: jackeighteen (拍感動人心的照片)   2018-10-07 23:52:00
投報算錯了,應該3.5W*12/頭期款,所以應該蠻高的阿其實精確算還要扣掉利息/空屋/契稅等等但應該還ok
作者: inthenchen ( )   2018-10-07 23:52:00
我家這邊滿常看到是給外傭顧小孩,不過應該是菲籍的外傭,英語滿流利的,跟你家顧爸爸的外傭可能不是用同樣方法申請的
作者: Barolo (Barolo)   2018-10-08 00:21:00
看起來就是你當初沒有規劃 就一股腦的只是要買房而已不過 說實在話 就我看過得例子 很少有老人家在自己狀況好可自理的情況下 願意搬離已久住的老家 所以你現在沒人想過去其實很正常 唯一一例是生了雙胞胎 家裡共3小 需要父母幫帶 老木帶一帶發現實在是太硬了 就自然住下來了
作者: panzer1224 (panzer1224)   2018-10-08 00:43:00
你老婆想跟公婆住嗎
作者: milkwind (hi~)   2018-10-08 00:52:00
買高雄2150切成四間舊大樓一間自住,三間收1.5x3=4.5每間自備款兩成,用轉貸加寬限,投報飆破3成
作者: stevensevens (steven7)   2018-10-08 01:25:00
想住新房就搬家,如果是我我會一切照舊,租金照收,拼10年內還玩,10年後在買一間大間設計裝潢後自住
作者: inthenchen ( )   2018-10-08 01:30:00
三家各住各的就好了,沒那麼麻煩
作者: ultradev (QQ)   2018-10-08 01:57:00
如果可以平日可以去岳母家住了,那表示也不一定要跟父母住嘛…以後小孩放岳母家,自己住新房,父母住老家,放假再去帶小孩。父母有外傭幫忙了,常回去探望就好,不用住一起,免得有摩擦(特別是婆媳)
作者: cc4 (name)   2018-10-08 02:02:00
前面說要顧父親所以必須同住 後面變成顧小孩所以要住岳母家
作者: YuYic (忍住~~沒有揮棒)   2018-10-08 10:51:00
這投報…跟貸款利率差不多了。就當每個月強迫儲蓄六成薪。就算連開槓桿下去計算,還是差不多。偏你又是買在2015高點
作者: Georgemerry (月 酒 歌 詞)   2018-10-08 11:31:00
薪資六成也在買.... 崩的時候就知道爽歪歪了

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