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看破房價難回升?新板特區賠售交易大增
2018-10-02 11:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
新板特區。 記者游智文/攝影
近年房市回檔,新北市一級房市戰區新板特區房價回跌不少,不過先前賣房子的新板屋主
,大多數都是早期取得,出售大多仍有小賺,區域行情雖下滑,實價資料少有賠售情況。
但近期情況不同,觀察區內指標社區「新都廳」、「畫世紀」實價交易明細,近一年多來
有不少屋主認賠殺出,其中,中高總價路線的新都廳,8樓一戶,四年前以6,000萬買進,
今年6月以4,580多萬出售,賠了1,400多萬元最多。
https://i.imgur.com/4nRhsmr.jpg
資料來源:實價資料
根據實價資料,該戶含2車位約97坪,四年前以6,000萬買進,扣除車位後,一坪約77.8萬
元,今年以4,500多萬出售,單價下滑至57.8萬元,一坪重跌20萬,跌幅逾25%。
新都廳21樓、22樓也都有住戶認賠殺出。其中21樓戶2013年以5,300多萬取得,去年8月以
4,600多萬出售,也賠了716萬元。
此外,總價在2,000萬上下的畫世紀,也有三筆賠售資料,最新一筆為今年3月,屋主以
1,525萬元出售,賠了275萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,新板特區目前新古屋大樓產品平均單價在63萬,上
述賠售戶交易行情不少還在水準之上,顯然賣方當時買價實在太高,像新都廳目前每坪行
情在60~65萬,當年入手7字頭,如要脫手,就得認賠;畫世紀則因坪數相對較小,目前均
價稍高在65~70萬,但過去買在8字頭的屋主,現在轉手也多要面臨賠錢。
陳炳辰分析,新板特區從2013年起房價就一路下滑,但從實價來看,買到高點的屋主,可
能想等待房價回升,先前很少殺出,因此實價賠售資料並不多,但隨時間拉長,房價並無
起色,部分屋主不再等待,賠售資料也變多。
心得:
1.我們先看好的一面 免得又有人7pupu說我帶風向
-> 至少有成交 有成交就是有買氣!!
-> 成交價整體還在行情上!!
-> 都是破1500萬的高單價房!!
2.現在就是比誰能撐 不過總是會有人撐不下去
畢竟房貸也是不少錢 就算用寬限期 拉越長恐怕也只是賠越多
而且新板特區算是近年來被認為相對有撐的地點呢...
沒關係 相信投資高手們會進場撐住der
3.上面有篇顏總的文很有趣 可惜沒發到那篇XD
不過我印象中顏總態度一直都沒變
他年初就有說 越跌一點就是離谷底越近一點 所以今年一定比去年樂觀
今年成交量就落在26萬左右 "樂觀的話" 2019年有機會落底 但還會盤四年
不過不知道上次為何會被解讀成快要落底反彈了
然後投資高手們就好開心好開心 開始顏總英明 顏總說的是對的!
有趣的是 顏總出來重新表明立場之後 顏總又不可信了 嘻嘻
看來重點好像不是在顏總 是在有沒有唱多吧 嘻嘻
其實顏總還有篇新聞更有梗的 等等來發一下~