資本金投入約300，
1.現在賣約賺40~50稅後，
2.出租兩年後賣，扣成本加租金約賺100稅後，
3.等都更>10年，約賺5x本金，IRR介於10~20%，
大家會怎麼選?
我覺得1、3有點意思。

等都更就對了，樓下幫忙

都更有開始跑了? 只差幾戶釘子我覺得13選 還沒譜1吧

幾年前談過，因為釘子戶作罷了

為何不4.邊租邊等都更?

3就是你說的4

歐 我還以為你說的是都更可賺5倍本金 原來有加入租金那如果好租 房客也還穩定不GY的話選3沒啥不好 反正你還年輕 租金又有10%左右的報酬 慢慢玩很適合

租金沒那高，大概只有5~6%本金投報房客還沒找 XD如果都更5倍本金是有的。

沒地點怎麼抓

都算好了，來問大家怎麼選，不是問怎麼抓

歐 10趴我是用你1. 2.的差距去算的 6%的話2為何能賺到100?

你的假設都只是假設

是的，A大，因為房地合一稅

歐 我以為你是持有很久的 原來是新入手 那這樣我會等2年後看風向再決定 除非急用錢否則是不會馬上賣

hmm，可是如果拿回本錢，就可以再繼續做了，滾滾滾

不能貸款嗎?阿 所以你300是頭期款 先前都用你持有很久來看

有貸阿，就是來跟大家feel一下，怎麼feel才最好

樓下幫轉介動保團體 30隻大汪汪加速都更專業團隊

這樣的話拼短期進出可以啦 只要你有看好下一個沒必要把錢壓這麼久

太久沒辦法判斷，目前先出租兩年再來決定，不然現在賣掉又要找其他標的也是累

也是，旺旺是什麼東西。

簡單說就是公寓沒什麼管理 為了加速都更可以在法律範圍內合理地讓居住環境變得比較不宜居一點...

選4啊! 出租等都更，有被動收入還等增值，選我正解…

有誰需要都更或重建服務的嗎?

賣了再買一間

1因為3的話...10年後要真的地段好才會都更

謝謝

都更超難的 你沒經歷過不要想的這麼簡單

我有間30年的公寓 空置快十年= = 曾經想賣掉後來發現 賣掉大約實拿300W也沒有投資的標的 租人的話 樓下去年才自殺一個= =後來租給二房東 自住更不太考慮QQ 公寓真的蠻廢的

我覺得是1 有子彈打比較重要 永遠有更好的機會可以出手不過不說大概地點還有屋況很難做判斷 時間拉長 屋況跟地點就非常重要 主要就是看增值速度會不會比房屋折舊 維修各種拉長時間跑出來成本高低不過龍二妳不都買北市 我覺得是北市就放著吧

增值難啦，北市沒錯，放只有靠都更

只有我看成老公賣跟出租嗎

3租金5%就繼續出租不過要看是不是閒錢

6%是対本金，這樣也能接受嗎？

本金的6趴投報其實蠻低的 老公寓投報還這麼差選1趕快出掉玩下一個比較好 除非這300是你的閒錢 純置產那放著等3到是可以

沒辦法，台北市租金差不多就這樣

請問CECA大講地震是哪篇?

1 現賺15%，你的錢不應該滿足於6%的投報