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作者: ceca (生活藝術大師 N) 看板: Stock
標題: Re: [請益] 房價為什麼不會跌
時間: Tue Sep 18 03:30:21 2018
有人怪我寫東西寫太多..XD
那我想股版比較聰明,那我寫非常簡化好了.
房價不跌在於熱錢.
你要思考幾個問題.
1.住宅持有者幾乎都是自然人,所以公司用錢跟住宅關係比較間接,
尤其上市上櫃或股東複雜的公司.自然人通常不會需要什麼資金周轉.
2.賣房子是為了把錢拿出來,但..我為啥要把錢拿出來??...
我莫名其妙拿起千萬出來幹嘛?存銀行??..至於股票外匯?阿我被1990 2000嚇到了.
我發過誓不玩這些東西的阿.
3.當我突然及需要用錢的時候,如果我出租投報是3%,利率是1.7%
請問我應該賣房子還是貸款,那一個有最大利益解?
(這點其實非常重要,半個主因...只要稍微有點財經概念的人都會理解我再說甚麼)
4.房子持有成本低+六都租金行情都在漲.
(行情就是指100%租地掉的租金價位是多少,不要再跟我說甚麼租不掉的問題,
你不如說台幣變廢紙的問題好了)
5.銀行儲蓄爆量,大家又不借錢投資,銀行只好堤共給房貸的條件越來越好.
6.六都房子主要都落在老人手上,大多數老人是一種沒有野心的生物.
因為他小時候起家的時候,生活水平是50分,今天他已經有250分,她很滿足了.
知足常樂,然後守成不易...
7.社會永遠都在進步,所以以發展來看,六都全都在發展,未來都有夢.
8.不動產交易麻煩時間久,交易成本高,所以變換產品投資比較麻煩.
因此在足夠大到動心的利益之前,大多都會選擇以不變應萬變.
並且這也扯到上面第三點,他可以貸款不一定要賣.
順便講一下.
台灣不動產要跌要有幾個現象.
1.熱錢大量逃脫,不知道熱錢怎樣看就看台股,台股崩潰到4000點以後就有危機.
(2008可是繃到3xxx,不動產還撐得住)
2.成本大幅拉高=>持有稅/利率....高過於出租投報率.
3.租金大幅縮水.
台灣目前沒發生過2.....
台灣歷史1990和2000都是發生在1.1990有伴隨3.的產生,2000年的3.不明顯.
西班牙崩和日本崩潰是2造成.
香港前不久回檔,倫敦前不久回檔,是發生在3.
至於最慘的底特律,賽普勒斯,冰島,是1.3.都發生...
玩不動產第一件事情就是要研究崩盤...XD
因為只有在跌的時候不能炒房賺錢,其他時候都可以賺..!!
另外,房價跟薪資甚麼的關係比較間接.
薪資影響租金,租金再影響上面的3,才影響到房價.
跟薪水階級買不買得起無關...
市區的不動產本來就是投資產品,看的是投報和成本.
而薪資影響租金,租金透過和成本投報率的比較而影響房價.
這國中等級的數學方程式裡面各項變因影響的數值變化量.
我覺得隨便一個理組的就知道我再說甚麼...XD