作者:
aq7778 (Eddyyyy)
2018-09-16 06:38:16板上各位前輩先進大家好
小弟昨日帶著親戚談了上次請益的案件
也刷了十萬下訂，目前算下來貸750!
代銷是說會再工作日送公司看過不過
想說趁週末請益一下 看有沒有需要去刷退
小弟本身24 年收約60左右
工作關係目前在外租屋 8500/月
本身北市內湖有繼承一戶房子
看周遭租屋行情應該有兩萬
目前試算 貸30年 每月含管理約莫2萬8
租淺來看 租掉的房子+原本的租金
是可以抵銷每月還款金額
當初也是以這個假度去設想才會想買房
先姑且不論 繼續租/搬回去的假設
想請問
這樣的貸款金額 對我的條件會太吃力嗎?
另外有什麼地方或是困難是我沒注意到的嗎?
想說如果真的負擔不來
可以趁週末聯絡刷退
懇請各位給予指教
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-09-16 06:43:00你買房子的目的是期待增值？出租房子也有空窗期，負擔太大了
作者:
leoth (小貓)
2018-09-16 06:53:00用租金買房子，划算，最終房子是你的！！
你新買房子不用裝潢家電？每月管理費你算了嗎？水電電話網路天然氣？買下去估計你負擔會很重，然後不能沒工作，個人覺得壓力大
還好吧!有時候想太多算太多真的不能做大事覺得可以就上了我10年前用15萬頭款買了間大樓，賣出賺了500萬當時買房時也才出社會，如果當初想太多，現在什麼都沒有
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-09-16 07:52:00內湖房子不要太偏，公寓附家具的行情是2萬5，付這點貸款根本小菜一碟想些方法整理內湖公寓，現有的舊家具也可以搬去再利用
作者:
rfv4217 (無語問蒼天)
2018-09-16 08:01:00再找個家人幫你當保證人一定貸的過
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-16 08:04:00我覺得可以
你才24，之後薪水會上來。租金20000扣掉，其實負擔真的不高。
作者: zetaj 2018-09-16 09:04:00
才24歲，以後收入還會漲，這樣的情況下背貸款應該沒問題。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-09-16 09:10:00內湖房子已經租出去了嗎？租出去了～有租金收入～後面才沒煩惱
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-09-16 09:18:00快找個另一半一起負擔房貸分攤風險（笑
作者:
kittor 2018-09-16 09:24:00這裡幫推桃園盟屋，拜託幫忙
作者: bull5310 (阿棠) 2018-09-16 10:06:00
太硬了 你ㄧ個人付嗎？ 如果你是宅男還可
覺得還可以，假設薪資45K+20K的租金收入，65K收入付28K貸款看起來有點累，但考量到你才24歲，未來薪資應該有機會慢慢變好。
作者: nemuasakura 2018-09-16 11:00:00
先租出去再說
作者:
roxiang (天空之城)
2018-09-16 11:42:00年收60 貸750!??? 你瘋了嗎....
這完全小菜一碟，不要說租2萬租個18K秒租了吧，根本輕鬆
作者:
amaisar (阿！麥煞)
2018-09-16 11:46:00還好啦，我朋友年收120貸1050
作者: realqq 2018-09-16 11:58:00
我爸剛出社會也買房，還不出貸款被法拍還信用破產，什麼都沒有
作者:
ann99 (安九九)
2018-09-16 12:02:00有薪水以外收入還好啊，主要是考量時要記得納入管理費、水電瓦斯清潔費這些必要支出。
作者:
aq7778 (Eddyyyy)
2018-09-16 12:21:00感謝各位回覆!!
覺得吃力，貸款750等於每個月要還本息約37000
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-16 12:28:00人家就算 28000 了 還有人在算 37000 XDDD 厲害~
作者:
Barolo (Barolo)
2018-09-16 12:43:00這算吃力邊緣 也就是一般情況來說你這負擔對你沒問題但只要有點環節出錯會很辛苦甚至撐不住 記得再想辦法準備一點緩衝就沒問題了不過若父母能當你的緩衝 那就完全不用擔心了 畢竟這金額不大
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-09-16 13:03:00東湖租金行情不會差到哪去有稍微整理，附家具，非常好租
作者:
seattle20 (seattle20)
2018-09-16 13:06:00貸750萬30年期本利均攤，利率用1.6%算，每個月就要還30833，加上管理費怎麼可能28000？以你現階段的年收水準，房貸管理費支出就佔六成以上，銀行核貸的機會很低吧？
樓上，你是不是算錯了？我指seattle20。核貸金額及利率，以銀行為準，業務說的聽聽就好。頂新魏家的話，好像甚至能貸到九成五，但不是每個人都具備那麼好的條件。
Seattle絕對算錯，我以1.65，360期算一期，貸700萬，月繳24665
Seatle算的應該是遞減型的，24k應該是均攤型的都不變的
750萬，360期，1.625%，每期本息平均攤還為26340元。
作者:
tagso (白菜一斤多少錢?)
2018-09-16 15:34:00可以 良心建議 應該買
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2018-09-16 16:08:00當然得買，那些叫你別買的是自己買不起，那種建議你再聽100年還是買不起
你的還款能力最大來源是假設能將內湖的房屋順利出租的租金，這並不是絕對穩定的還款來源。你有想過房客自殺的情況嗎？甚至還會讓你的內湖房屋交換價值（買賣價格有可能只剩市價的五成）及收益價值（租金，短期內沒人敢租）短期變為0，長期也會降很多。除非你近期打算結婚自住，否則我建議你繼續等房市落底，不要空中接刀子。
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-16 16:40:00樓上知道走在路上有可能被車撞嗎? 那我看你還是不要出門了
年收60+24，扣掉空租約在80，貸750應該還可以。不過要多存點備用金，規避收入短收的風險~
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-16 17:18:00QQ 租房中吧！
作者:
Mei5566 (5566)
2018-09-16 18:11:00爽爽過
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-16 18:26:00賴家寶 在桶裡有好好反省嗎?
備用金最好留貸款+生活費 *1年。出租前，把房子整理好一點，提高租金。慎選房客。
作者:
foxs9 (moon river)
2018-09-16 20:06:00"本身北市內湖有繼承一戶房子" 其他根本不用看啦 還問啥
作者:
kathydog (初半馬go)
2018-09-16 21:01:00有些人都擔心別人未來會怎樣怎樣，擔心這一堆以後也不用買了，一輩子就這樣了
作者: kisshitdog (小翰) 2018-09-16 21:04:00
都繼承台北市房子了 想必也不用擔心付不出貸款 更何況才24 家裡應該也剩一塊 直接衝沒啥好怕的
作者: bull5310 (阿棠) 2018-09-16 21:14:00
內湖有房子幹嗎不住 這麽急著買喔
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-17 20:14:00QQ 你別氣 買不起要檢討自己是否努力工作 不是怪房價高
作者:
HSTim (科科)
2018-09-17 22:17:00買了啦 根本不用想
作者:
m11212 (大崴)
2018-09-17 23:08:00可以買，你年輕薪水有成長空間，不過新屋應該是空空的。
作者: kisshitdog (小翰) 2018-09-20 02:06:00
月薪5萬 房貸26500 有點硬但還過的去 但又繼承月租行情2萬的房子 不知道還要擔心什麼 版上為人擔心的應該是都把現金藏在家裡完全不投資也不定存吧～