分享一下父母家鄰居的作法
地點無林蔭大道但為台北市主要幹道
大門離捷運出口1分鐘
※ 引述《CaliforCat (Cali)》之銘言：
: 家裡有一間在北市林蔭大道第一排前棟的3X年大樓中高樓層，權狀5X坪
: 步行雙捷大站約5分鐘，外牆有重貼過，同棟2012, 2013有成交每坪110~120萬
: 最近有成交9X萬，後棟80出頭
: 這間是自住了15年，出租4年，租金每月6萬
: 可能裝潢比較舊了，這幾組房客的素質都覺得還好
隔壁那家是因為老夫妻的先生過世
決定住小一點而把原本的房子出租
但是在出租前有重新裝潢
程度大概就google 樣品屋 的那種水準
前面三年開價7萬租給外國人
後面三年降到6xxxx租給？師給登記戶籍
租客水準都還ok且都不算短期
: 最近有仲介拜託給他帶看
: 有幾組很有興趣，也是出每坪9X
: 家裡對於賣不賣意見也很分歧
: A) 覺得繼續收租也不錯，只是有部分要翻新，地板、冷氣、廚房衛浴等
有鄰居的例子我會比較傾向是A)
既然沒資金壓力就認真裝潢
拉高房子的價值還可以挑一下房客
租給一些高收入的族群也算是拓展人脈
: B) 賣掉換小坪數新古屋租人，留一些現金
: 我個人是比較支持A。如果換小坪數新古屋，持有成本會比較高
: 也沒有壓力急著現在賣，不如邊租邊等
: 想問問看大家的意見
除了持有成本外
換屋買賣都要成本
要好租其實也會遇到舊房的問題
房價漲或跌對於A)跟B)若處在相似區域
效應不會差太多
若是換到未來漲幅有機會較大的區域
那代價可能就是當前租金低落
沒漲起來還得不償失
離太遠也管理麻煩
小意見僅供參考