東區光環不再！ 頂好名店城二樓店面跌至四折
實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80
多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，東區店面繼租金下跌後，
房價似乎也在快速走滑。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路
段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時
尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。
實價資料，頂好名品店一樓店面沒有交易紀錄，二樓以上店面，先前交易行情多在一坪百
萬以上，2014年12月，2樓一間6.48坪店面，以總價1,406萬元交易，換算每坪單價高達
217.1萬元。
郎美囡表示，從2014年到2016年，頂好名店城僅有一間地下一樓店面交易，成交價一坪56
萬。2017年，受陸客來台大減影響，東區一線店面空置大增，頂好名店城4樓一間店面交
易，行情滑落到一坪92萬元。
今年以來，4月和6月連續兩筆店面交易，四樓以每坪84.9萬元交易，二樓一坪僅84.4萬元
，跟高點時同樣二樓的最高單價217萬相比，還不到四成。
郎美囡表示，東區隨著商圈式微，現在連一樓店面都顯人潮稀落，招租不易下，不少店面
轉作短期特賣會跟娃娃機店，一樓人都少了，人潮要上到二樓以上更加困難，二樓以上樓
店經營困難，售價因此大受影響。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，在西門町、信義計畫區兩大商圈拉扯下，東區光環不
再，整個商圈店面深受衝擊，一樓店面空置率提高，二樓以上樓店更加蕭條。
從過往經驗來看，商場式的二樓以上小店面，當商圈人潮熱絡時，確實有不錯獲利空間，
但當整個商圈衰頹時，商場式二樓店面所受的衝擊也更顯著，成交價格才有如此巨大落差
https://house.udn.com/house/story/5889/3349488
原來喊5折已經落伍了..現在4折才是行情價!
租金跌 房價跌 台灣房地慘正在加速下跌..

辛苦了

以前在那裡買過G-taste 公仔XD

陸客對店面真的有差，北中南都有

陸客消費力那麼驚人.那時候還有人一直在洗腦甚麼路克20個人吃一碗麵不消費.現在陸客跑光了,到處哀號上面的才發現情況嚴重.陸客消費力比台灣人到中國還強大非常多.

東區 真的 全面崩潰 不勝唏噓敦南誠品 2020年租約到期 也要掰掰了

高租金讓各行各業都活不下去~只有地主爽

租金是市場機制.一旦沒人租就會跌,所以高租金代表有人在這種租金下還是可以獲利.你不能獲利是你的經營能力太弱.so...喊租金貴扼殺產業,是弱者才有的悲鳴.人家用那種租金做得起來,為啥你做不起來?

所以當爆發戶陸客不來 市場機制下 租金就崩盤

同樣的像師大夜市或是舊天母商圈衰退.租金就崩潰了.

一群呆呆 說啥一條龍都大陸在賺，平均消費低 那是在團行程時，回飯店後就會出門購物勒

認真覺得東區蕭條和陸客沒有太大的關係,畢竟東區最繁榮的時候也不是在陸客開放的時候,而是更早之前,覺得和房東過分漲價而造成大家撐不下去應該才是主因

東區有很多原因，101和新光那邊興起也有關餐飲業商場化也有關

扯到陸客 只能說 房地產門外漢

跟消費方式轉變也有關係吧

東區 房租 貴成莫名奇妙又不降價最後就是商圈死亡

現在，要嘛徒步商圈，例如西門町，要嘛有冷氣的商場所以東區型態自然衰退

一般這種後來都是陸客在補

會說是陸客的 肯定不是台北人

其實高雄新倔強沒落效應可能還沒東區大最近朋友的小孩在新倔江上唱歌課有在不同時段去了幾次發現，新聞把新倔江講的好像消失一樣問題是，它人潮還是吊打95%商圈就像六合夜市，人潮還是屌打95%夜市夜市和徒步商圈，在目前市場，還是很強勢的街道型商圈才比較容易被大商場取代

不對，東區這種才是標準陸客有影響力的地方商圈會轉移，本地人會一直換新的地方逛，但是打出名號的舊地方就是靠外地來的觀光客才支撐的，當地商圈也會逐漸轉型

陸客都去信義區跟西門町了啦東區沒特色一堆特賣會跟娃娃機 誰要去早該讓那些貪心東區房東早點自食惡果

不去東區因為信義區好太多，我台客

西門町現在也是觀光客大量支撐，東區等待轉型的契機吧

東區要轉型不容易被取代比較快，除非陸客在崩潰前回流主要是他店面已經切割成那種規模格局難改變只要其他地方多幾個商場，東區會加速衰退西門町這種徒步商圈目前無敵狀況

東區最火的時期喔，你要問HTC 和ASUS 還有ACER阿尤其是Asus和HTC還有支持韓貨看韓劇的人跟 當年iphone一點都不好用時拼命說iphone潮的人最主要是新北 板橋 新店 中和 有自己不錯的商圈勒

東區茶街紅過一陣，醫美診所熱區也曾是轉型目標之一

新北人漸漸不過去後 剛好陸客頂上所以陸客一不來就特別明顯東區和中山也只剩asus去 但近年賺錢的部門的錢都拿去貼賠錢的鴻海的都在土城板橋樹林一半是當地有其他商圈一半是收入沒以前多

新北都快一區一商場或百貨了，誰還去難停車或者遠的要命的東區

新北商圈剛火起來剛好是開放陸客的時候

新北有感，小時候我媽都要帶我去東區SOGO看報時現在我自己有要買東西都直接去汐科的遠雄廣場了

商場時代到來，以後一捷運站一商場不遠了台灣可能搞不出香港那種，車子跑下面，行人走商場和天橋

不是一區一百貨，是一區一大型購物中心

東區那地方人潮北部下來又都被信義區攔光光當然慘

而且台北自己百貨也越開越多，逛東區必要性沒以前高

但是要滿地商場應該並不難

也是啦，我用字不精確QQ一區一區購物中心狂開

ceca 你說每站一商圈現在已經差不多是勒

只是大小雖不同，但是跨個區隔壁就有大商場，真的很懶的會特別去東區了

西門也一樣啦，根本不會過去勒

徒步商圈有他獨特的魅力，有固定的客群以及，所有的觀光客都會去的特性

東區只剩夜店和酒吧好嗎。。

光新北這2-3年就開了林口三井、樹林秀泰、土城日月光了明年新莊那個看資料應該是年底前拼看看

如果要去的話 對新北人而言

明年底

所以徒步商圈還是很威，如果裡面有商場就更威

但商場可以滿足當地人的消費需求，當地人不花時間走長路的

西門現在靠觀光課也蠻火的，我常去桂林店的家樂福，超級無敵多觀光客

你太少來北部勒

捷運站出口那種徒步商圈型態有限有很多特殊店會藏在徒步商圈，所以有特殊族群

南港聽說那個日本的lalas啥的忘了全名也要去蓋了

例如奇妙的刺青，同性戀或是特殊癖好等

徒步商圈有目前商場不可取代性

東區最好跟陸客有關啦 講這種話一看就知道是不逛街的人

我親戚中南部來玩都會去，她們反而覺得百貨沒什麼

徒步商圈其實也有新型態，就是地下街了

商場你在上海在香港在臺北在高雄，感覺都一樣

我是不知道啦，因為我超懶

地下街不怕日曬雨淋店面櫃位整齊還能分區管理

其實商圈轉移這種事總督影城那一帶以前就衰敗過

地下街失敗例子超多，臺南那個現在還荒廢在那邊

觀光客真的都愛徒步商圈，（歪頭看旁邊睡著的）台北地下街其實歷久不衰

台北的道路商圈轉移、消失的例子其實不少啦北部的地下街跟南部不同，因為剛好在捷運站連通層

之前去韓國跑去民洞走到鐵腿

大眾運輸使用率高的台北和捷運連通的地下街其實很OK

動線爛到爆 攤販又雜又多是盤子水貨小店 最少五年前就空大半了 講什麼陸客真的不懂裝懂

你說板車地下街有沒搞頭，之前忘了是誰根我說最近會強力推動

觀光客要拍照所以會拍道路商圈街景不會拍購物中心內裝潢

頂好名店城一直都不好逛，會逛的都是去茶街前後面所以砂石輪才每季開趴，吵死人。。。且很多東西都是切貨切來的。還以為跑單幫拉貨喔？大約2008左右臉書就一堆切貨社團了，早期聽說是用MSN

我覺得陸客不來，影響比較大的是信義區的101非東區，不過補上東南亞客，所以還是很熱鬧

關路克屁事

我覺得台北近年最好的商圈其實是花博。。郝冰冰GJ當年的東區和現在的西門都沒花博好15-20年前的西門比現在的西門還熱鬧說人都到西門是錯的，該說是新北到處商圈滿滿開看北大商圈也是徒步型的連捷運都還沒通。。。

真的 怪房東的真的腦袋不好 難不成信義跟西門商圈的房東就不會漲租嗎? 有店面出租的就知道，當你商圈在熱的時候，許多想進駐插旗的自己都會開更高價詢問你租的便宜假設十萬，但行情其實15萬 自然有人會找到你希望用15萬租

明明是一堆房東殺雞取卵 說陸客不來？？？漲租就換地方啊 或者沒良心 開高價 把人當盤子薛的經營手法阿

開個娃娃機就賺回來 hen難?

陸客真的沒影響嗎？ 記得幾年前在台北捷運常看到有陸客帶小朋友自由行，這幾年完全沒有看到耶當時還遇到陸客問哪家名店可以推薦他們

死好 再漲租金

房東就貪心阿

我最近倒是常常看到自由行的陸客。。。

自由行不住飯店 不逛特定店家 當然崩潰

吃陸客才會活下去怪誰?隔壁棚西門町跟信義商圈反而越來越熱門...

歐巴桑都會自由行的年代 與時代背離的產業本來就該消失 拜網路之賜 訂房找路很簡單

問題不在房東漲租金而在於房東們是散沙無法合起來想長遠的策略, 只想著賺眼前的錢 (ex. 分拆來租更賺)

東區幾年前就這樣了，現在朋友逛街也很少約東區，信義商圈至少還可以不出地下拼命吹冷氣...

陸客還沒來之前，東區那塊就逐漸了

每次看到ceca嘴南部以外的商圈生態就覺得好笑 哈哈哈哈什麼陸客 什麼西門町 隨便打一間仲仲的電話去問 哪間仲仲會這樣講 笑死

東區 跟陸客關係不大

頂好名店城裡面主要都是零售業小店 零售業都被網拍打死

大批的路克 都坐遊覽車 到101採購本魯 有一陣子 不去101 因為太擠太吵 亂七八糟東區 崩崩 主因大概是

東區主要會沒落的核心就是房東太有錢了 漲租金沒人租

大漲租 商圈崩潰 + 商圈移轉 (到信義區)

我放著沒差 店面捏 然後大家都租不出去 整個商圈爛掉

西門町 對東區影響也不大 客群不一樣

因為商圈爛掉 本來跑東區的才跑去其他地方不是因為大家都改跑其他地方 東區才爛掉

本魯20幾年沒逛西門町了西門町 唯一可去的 是西本願寺改的餐廳

笑死 靠路克 太厲害惹

就是沒有加價賣 跌了活該

以前半大不小的屁孩年代很喜歡去忠孝SOGO台北車站，現在都窩家裡成天玩手機當老廢宅，根本懶得出門逛什麼點要不是住家周圍環境不是很好，待久了不舒服才勉強出去有冷氣的商區混一混，買東西直接蝦皮PChome就好了。反正房東有錢，租不出去也不會傾家蕩產。別人租不起是

就沒特色 要走頂級商圈路線又走不過更新的信義

他太廢。一翻兩瞪眼，隨人顧性命。

房東不缺錢 店面四折賤價拋售也沒差

等一下，上面討論的真的住台北嗎? 頂好名店城裡面的東西早就變成中老年婦女的服裝，這不沒落才怪而且以前潮的服飾店是在巷內 也不是在頂好裡面

因為一線廠商全面撤出啊 所以只剩中年婦女裝

以前裡面也沒有一線的服飾店阿 那些潮牌都開在巷內那棟以前賣的也都是像萬年大樓裡面的服飾這至少5、6年以上了

萬年裡面店家來來去去但還是很熱鬧 是說萬年很小棟

爛梨裝蘋果 打從一開始就不是一線廠商會考慮的地點打四折也是剛好而已 就沒那個價值嘛

https://tinyurl.com/y9fn7k5s 2015年的新聞我是覺得不是陸客造成的

其實重點就是東區人潮銳減 商圈只能不斷縮小了未來應該就剩百貨公司撐場面

那個地點不可能開店開不起來 東區純粹是租金問題

再來就是人家說房東不缺錢 所以商圈只能不斷探底

沒落就要開沒落的租金 你開全盛時期的租金當然沒人要租

東區三條捷運三條主要幹道交叉口 會沒落真的純粹是租金只能說東區沒落就東區的房東們聯手造成的

是啊 像這篇四折就有人接手了 你一直堅守價格不降價也不是好事

這篇是二樓才掛得這麼慘 一樓這一兩年四折的新聞有嗎?

認真來說......商圈每個地方都有後.問題就來了.特色在哪?精品.雙北都可以設點6都有百貨都可設點.特色就沒了.......美食還可以說各地方商圈自己有自己的.很多服飾精品就.....那麼人潮稀釋掉之後.商圈變成有主力的地方還是固定不動.沒啥特色主力的商圈就當場炸掉沒落..........(指指某記錄(片某個名X屋老牌百貨)

小店付租能力就那樣 又不是H&M Uniqlo類的 要漲也只能換點

萬年程度上也算沒落......(昨天才去湯X看著裡面回家

我中國老闆朋友都撐不住要裁員了，別再陸客陸客了那都是過去式

只能靠陸客，標準沒競爭力，倒了最好

租金那麼低你還經營不來就是你太弱。東區的問題已經討論過太多次了，跟陸客無關。

從十幾年前東區能逛的本來就後面巷內，沒人在講老百貨全台娃娃機爆增時間就是陸客減少時間去查吧各地新商圈起來後，舊商圈很多都靠陸客的流量。一停止就是最後一根稻草，然後娃娃機就擺滿了現在就連較新的商圈也陸續變娃娃機勒

我7年級的，從來沒有任何朋友或同學約過頂好名店城，但這兩年忠孝敦化旁邊巷子很熱鬧

扯中國觀光客的是沒逛過街嗎...東區那邊就落伍了啊

東區 就是過氣了

就他X的過氣啊 惡性漲租 你可以說是市場機制啦 但是會讓商圈單一化 因為跨過一個門檻只剩下財閥或連鎖店租得起或是販售價節節高升 商圈一旦單一化失去特色或是開始價格殺雞取暖 就會崩潰

樓下美景還是排到爆阿 哈哈哈

鬼島

可是陸客欠團費破百億陸客低價團帶來的只有負面的影響啦，沒有陸客就做不下去的自己應該檢討

還在中客不來 有夠落伍日韓星馬泰客人來一堆 自己不會把握

然後來了一堆賣的(望

中國客來就不賣？

我有說不賣嗎?(指指上面推文

ceca又在幻想惹嗎？

東區扯路克是要騙七八年級的？