斗南媽祖廟果然是指順安宮...鄉下其實很吃地緣環境的，我小學同學就住在廟旁巷子裡
，熟到不能再熟了，想不到這竟然會上房版...
從小學就讀該學區，近5年家人也在同一學區買房子，還有親戚也在附近當小建商的監工
，總合對此地的不負責任觀點:
若是廟正前面那條，或右側有全聯那邊，看位置可能還可以賣，但那裡其實居住品質沒那
麼優，進香團來時一堆遊覽車塞&鞭炮聲...蓋花園大透天應該是蠻怪，比較可能分棟做小
坪數，有機會做商用，若是我不缺錢會選擇繼續放。
若在廟後側，差非常多哦，就我所知，後側左路香客大樓往有葬儀社那條，跟後右路相接
附近，兩邊是蠻多老平房的(我是不會想要隔壁都是廢棄平房的新花園透天啦)，尤其還有
那個交叉口里民活動中心...小時候就會怕怕的，那裡就老人聚集地，還有一些怪人(投票
所設在那，幾年前投票時不得不去，外圍會一堆人聚集&抽菸，還有盯人看的，我覺得鄉
下年輕人不喜歡投票是有道理的><)，能賣多少我是不太樂觀...當然這純粹個人喜好~~~
如果要蓋花園透天，比較適合的點，是廟正左側過圓環那，有人行道&遮蔭樹，或往國中
那條路也可以，視野開闊，近文公教區一點，也有少戶看起來比較新(翻新)的透天，這邊
才算有點樣子，但你的地感覺不是這。
不過網友不知實際點在哪就很會估，我是覺得蠻厲害的。建商或自建者覺得地小利潤太薄
，或環境糟(有些有地方勢力關切，還要跟議員打關係^^)，收購意願低，賣不賣得出我覺
得都是個問題了。但若剛好整排平房，建商有意願整排慢慢吃下來養地，或許就又有渺茫
的希望。
當然若位置好又能蓋開闊的獨立花園透天，一堆人搶出價都有可能。因為斗南這幾年房價
很誇張還在漲，新房只要總價正常都很好賣，如果是某個山水的建商賣的，大概布條拉出
來就被搶光了...。不過房價也不知還能漲幾年就是。
以上僅個人想法供參考，我家買房是2014年，之後我就在北部工作，這幾年房市也是聽做
監工的親戚在說~所以情況不一定沒變化or沒被唬爛哦^^
※ 引述《ea9715234 (雞蓉玉米湯)》之銘言：
: 小弟有幸繼承了老家(雲林)的老平房
: 斗南鎮上 媽祖廟附近
: 看土地權狀面積是256平方公尺 地上物就不說了 不值錢
: 形狀方正 非長條或畸形
: 看了一下是住二
: 去電縣府都市計劃科後確定
: 建蔽率60% 容積率200%（35/120，那好像是台北的）
: 一層可以蓋40幾坪 約蓋4層
: 其他的地就當花園了
: 不過我在北部工作 實在不可能回去住
: 上了591看感覺隨便一塊建地 單價都超過10萬 而且都滿小的
: 就算買老透天 200多萬 對應土地也是差不多這單價
: 家中長輩好像曾經說過有人開20萬/坪要買
: 我是覺得滿唬的
: 附近的新透天大概6~700
: 不過是那種很小的 一層約12坪那種
: 現在建地的行情到底要怎麼看呢?