剛剛忽然有個想法
網購可以第三方支付那買賣屋是不是也可以
由政府統一管理買屋須繳20%給政府第三方
賣屋則與政府簽履約保證與繳交保證金
然後買方補足餘額可用賣方履約保證申請購屋貸款，但撥款限定政府第三方
收到錢後屋主要交屋產權轉移，不轉移可強制執行
或是沒收保證金當違約金賠給買方
產權完成轉移後政府將錢與保證金匯入賣方完成交易抽1%手續當服務費
這樣或許有機會擋下這類詐騙
除非買方跟政府掛鉤最後不給你錢…
※ 引述《Taohsinchun (THC)》之銘言：
: 看完今天夢想街，發現這些受害屋主們真慘！
: 房子已被過戶，被抵押民間借款，還信託。
: 為了假處分還要籌錢20%先保住房子
: 還要再準備錢付民間借貸利息以免房子被賣掉...
: 有沒有這麼慘啊？
: 遇到沈代書詐騙，我覺得有一招坑回來
: 就是收到兩成款後，不交權狀印鑑
: 換個代書來辦
: 他沒有真的要買，尾款付不出來
: 可以沒收他一定的錢
: ※ 引述《slothshout (大直巢男)》之銘言：
: : 【哭哭片】賣房被騙1600萬 屋主控代書買家聯手搞詐
: : https://tw.news.appledaily.com/local/realtime/20180513/1350602
: : （更新：內容、律師建議、網友說法）
: : 新北市三重一名莊姓男子，今年初PO網賣屋，沒想到就在一名買家付了2成頭期款後
，
: 莊
: : 男因誤信買家找的代書，交出房屋所有權狀辦理過戶與貸款，並未透過履保專戶進行
。
: 未
: : 料買家最後未付清餘款，還在過戶完成後迅速將房屋向民間借款並設定抵押，讓初次
賣
: 房
: : 的莊男蒙受1600萬元損失，怒告買家與代書聯手詐騙房屋。律師廖芳萱提醒，買家行
為
: 已
: : 涉及詐欺，被害人應立即提告以維護權益。
: : 莊男控訴，因想要購置坪數較大的房屋供家人居住，今年1月2日將原本居住的舊屋PO
上
: 房
: : 屋交易網站，欲以2200萬價格出售。1月7日時有一名邱姓男子與他接洽表示有意購買
，
: 還
: : 陸續到場看屋2次，經過電話討價還價後議定以2010萬元成交。邱男此時向莊男表示
自
: 己
: : 認識一名沈姓代書，希望能由沈代書協助辦理房產買賣，莊男不疑有他，同意邱男要
求
: ，
: : 雙方於是在1月22日到沈姓代書位於台北市的事務所簽約。
: : 不料雙方準備簽約時，邱男卻突然表示因為自己身上還有貸款，向銀行申貸可能無法
通
: 過
: : ，要求用家人陳姓男子名義購屋以方便申辦貸款，並表示因向銀行貸款需要時間，要
求
: 延
: : 至4月底交屋時再付尾款。莊男當場向沈姓代書提出質疑，但沈姓代書卻說這種狀況
很
: 常
: : 見；而莊男提出雙方應簽訂履約保證書時，沈姓代書也表示履約保證是保障買家權益
，
: 對
: : 賣家沒有任何影響不需要簽訂，且邱男也會簽下本票做為保證，要莊男不要擔心。莊
男
: 在
: : 沈姓代書勸說下，於是放心地與邱男簽下房屋買賣契約。
: : 邱男簽約當天立即付了10萬元現金，隔天還匯了200萬簽約款給莊男，2月5日又付了
第
: 二
: : 次完稅款200萬元，莊男於是依約給付印鑑及所有權狀供邱男過戶。直到上月20日，
莊
: 男
: : 致電邱男欲聯繫尾款1600萬交付事宜時，邱男卻不接電話且失去聯繫。莊男驚覺事有
蹊
: 蹺
: : ，直接到沈姓代書事務所詢問邱男是否有申辦貸款，沈姓代書才表示邱男已向民間公
司
: 借
: : 貸1800萬，房產並設定給民間借款公司了。
: : 莊男表示，自上月20日起就聯繫不上邱男，但透過沈姓代書後卻可以立即得到邱男簡
訊
: 回
: : 應，而此時又有一名自稱邱男友人的洪姓男子出面，表示邱男因重病且家中有變故，
因
: 此
: : 無法依約付款及出面處理。洪男向莊男表示會居中協調，讓邱男儘早付款，但直到上
月
: 30
: : 日付款日截止，邱男1600萬元尾款仍分文未付。
: : 本月2日莊男直接到沈姓代書事務所欲取回邱男簽付本票時，卻驚見洪男就穿著與代
書
: 事
: : 務所員工相同的襯衫坐在裡面，而沈姓代書卻稱交款拖延是財務糾紛，為避免影響邱
男
: 權
: : 益無法交付本票，除非莊男直接提告。
: : 莊男氣憤控訴，他將舊房出售後，立即簽約貸款購買新房，原本寄望舊屋賣掉後能直
接
: 還
: : 款，不料卻陷入詐騙陷阱。讓他現在不但舊屋已賣出收不到錢，剛買的新房每月貸款
因
: 超
: : 過他月薪，新房也可能因面臨繳不出貸款而遭銀行收回。
: : 《蘋果》前往沈姓代書執業的事務所詢問回應，但事務所許姓法務出面表示，沈代書
不
: 在
: : 所內也連繫不上，要求記者留電會請沈代書回電，但至截稿為止皆未接獲沈姓代書回
應
: 。
: : 律師廖芳萱表示，買家邱男已涉及刑法第339條詐欺罪：「意圖為自己或第三人不法
之
: 所
: : 有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者」，依法可處五年以下有期徒刑、拘役或
併
: 科
: : 50萬元以下罰金。廖芳萱呼籲，被害人遇到此種狀況時應立即報警提告，切勿與對方
再
: 做
: : 協商，以免演變成財務糾紛致無法提告詐欺。
: : 另針對受害人指控代書恐知情，廖芳萱建議受害人，可以自行舉證該名代書有無涉及
幫
: 助
: : 意思，倘若代書明知道有異，仍協助代辦過戶就是幫助犯，若有一同朋分金額或是有
犯
: 罪
: : 聯絡，那代書就有可能變成是共同牟利，依刑法339條就會構成共犯。
: : 有網友看了《蘋果》報導留言揶揄，台灣真的是不適合居住...太亂了...到處都是詐
騙
: 、
: : 毒品，果然是詐騙王國「台灣」。還有網友直指台灣法律對詐騙犯太過仁慈，台灣法
律
: 就
: : 是這麼輕，還暗諷台灣是詐騙的天堂～萬歲。
: : 也有網友直指，代書不只是共犯，可能還是主謀，要當事人要一併提告才對。也有網
友
: 說
: : ， 說什麼履約保證是在保障買方不是保障賣方，聽他在放屁，要賣方盡量找有品牌
正
: 派
: : 的房仲業者！（突發中心黃子騰、曾伯愷／新北報導）
: : ==
: : 手法：私下成交，買方帶代書來，等屋主交出權狀後，房子拿去超貸給原屋主揹。
: : (這中間不知道簽了啥文件，讓銀行同意貸款給這位買方)
: : 跳過房仲私下成交，省下了80萬，但還是有風險在。