※ 引述《dharma (達)》之銘言：
: 當年921大地震後
: 科學應該無法確認當地還會不會再發生新強震
: 該地位於地震帶的風險並沒有消減啊
: 為什麼會有人敢逢低進場(房地產)
: 不怕新建案又遇到大規模天災而滯銷？
: 即使新建築有更好的防震規格
: 那些投資者當年的判斷是什麼啊
: thanks
921發生在1999年.
也就是大崩盤前夕.
其實那時候,網路泡沫跡象+97台海危機效應已經在產生.
因此也不是沒有人大肆炒作.
而是有在玩金融遊戲的,無論你是不動產還是股票族,或多或少都有嗅到大崩潰逼進了.
so....921沒有明顯的炒作消息是這樣來的.
反觀後來SARS...
那時候是翻轉點,所以其實商用不動產崩潰,還是有人在那時候偷偷吃貨.
只是因為2000~2003都在崩潰期,因此也是大環境氛圍的關係,所以炒作沒很明顯.
但其實2003的SARS就是翻轉的訊號..SARS讓一堆住套房的,或是租屋的跑出來買房子.
(SARS大家都只想窩在家裡不出來,而住套房的你聽到隔壁咳嗽,你就先嚇死)
so...SARS結束沒多久,不動產就開始漲,台北神話正式啟動.
但其實這兩次的背景都是經濟金融方面惡化的現象.
所以沒有明顯的炒作,或是大戶跑出來吃貨.
跟921地震和SARS關係還不如跟那一波崩盤有更直接的關係.
但是同樣的,我們來看如果不是在一個崩潰的時代產生災難會怎樣?
最典型就是高雄氣爆.
那時候一氣爆,當天我就開始叫仲介去幫我找凱旋路第一排的店面.
(自己去怕被打)
那時候還很天真想說一千萬看可不可以吃到.
結果....
氣爆之前,凱旋路店面有一間要賣1600(開18xx)..
氣爆後第三天,開價2xxx,底價上調到1800.
理由是,聽說有上百個人跑去問他要不要賣...
所以屋主立刻拿俏..
同樣情況發生在所有氣爆的沿線.
那時候只要你有放出消息要賣房子,尤其店面.
不用說別人,你家隔壁的鄰居第一個衝出來要跟你買.
所有人都要發災難財.
因此,氣爆完全沒有影響到房價,甚至讓店面漲價.
那時候整個新聞媒體跟市場完全相反.
新聞在講甚麼氣爆房價崩盤...XD
我記得我還在板上笑說"崩盤?那沒拿幾棟來賣我...我照你寫的崩盤價全收ok的"
但是...反正新聞和"數據"一直都是笑話,這個跑市場的最清楚.
基本上,台灣人很聰明.
(喔,我是只有錢人,資本家....住象牙塔的和只會看報紙看數據的小白兔散退)
早在1990年代,台灣人就已經跟狐狸差不多精明.
(台灣人在1980年代的經濟奇蹟時還是暴發戶,後來倒了很多人,活下來的就進化了)
理智計算所有的獲利可能性,無所不用其極的使用各種灰色手段去製造獲利的機會.
這也是台商可以在當時的南美,非洲打拼的主因.
它們不怕弄髒手,只要有錢賺,它們就幹...
因此,向這麼明顯的地震,氣爆等災難財,在台灣根本不用怕沒人賺.
也因此,基本上在今天.
在台灣不用太期待有甚麼災難財可以賺.
就連大林浦遷村...
我六年前去訪的時候都發現已經太晚了,價格被炒作到很高.
那個你要在十年前進場才有機會...
義大亞洲廣場要蓋,結果他房價哪時候漲的.
當義守一開始說我準備要規畫這塊地蓋個百貨公司,房價就在炒了.
以至於到今天都那麼多年,我完全沒有切入那個區塊..因為價格早就炒到沒啥利潤.
那這就更不用說甚麼再來一個大地震,或是甚麼大火災還是什魔鬼的.
房子都是,越倒越值錢,越燒越珍貴...XD
並且,大家速度都超快,事發隔天你就看到一堆人跑過去"金援救災"
恩,其實在台灣搞這種資本遊戲.
就跟玩網路遊戲一樣..
我是不知道大部分版友有沒有曾經當過網路遊戲的uber玩家.
你如果有當過uber玩家就應該知道一件事情.
一個新的版本一上來,在很短的時間內,就會有各方高手,研發出完整的攻略.
把所有你所能操作的可能性全都給你計算過一次.
然後產生了"最佳化"遊戲法.
而伺服器中你就可以看到頂尖的玩家,早就把這個新版本給摸透了.
然後再用"最佳化辦法"在進行遊戲.
對,這就是台灣的資本市場.
那種甚麼做投資要有創意,要敢做別人不敢做的事情這些話都是詐騙集團再講的.
你想的到的,早就上千人想到,你要做的,早就上千人敢做.
尤其是現在資訊發達,這些想法和手段,更容易透過網路快速的交流和進化.
因此你就算智商200,你也玩不贏資本家..
因為資本家只要有100個智商180的.
他最後總結的操作法,絕對屌打你智商200一個人窩在家裡想.
你還在手寫算公式...人家早就用電腦模糊系統和田口最佳化辦法找出最佳解了...
所以,如果921不是發生在1999,而是發生在1993..
那你就會看到,有成千上萬的資本家,跑過去把整個災區包下來...XD
就像,如果明天發生了921,然後不要說其他都.光台南就好,把台南震倒了1000間房子.
然後你會在兩個星期內看到台南房價大噴發....
災難都不災難了....只看到一堆人帶著鈔票去想發災難財.
其實最近旅館崩盤.
你看到很多旅館業都破產.
但為啥那些旅館都沒被拿去法拍呢..
因為有大財團在偷偷收.所以不少旅館還來不及進入法拍就被買走.
當然財團收的價格也很賤,不賤不收.
所以你也看到很多人旅館掛賣賣不掉.