[閒聊] 今年成交物件開價成交價格折數

作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-08-24 19:07:29
1.新店區 三輝墨寶 7F 成交單價58.34萬
26.91坪 開價1738萬 成交1570萬
成交為開價9折
之前實登正下方6F成交56.86萬
2.大同區 民生Twins 10F 成交單價68.24萬
10.99坪+機械車位 開價978萬 成交850萬
成交為開價87折
之前實登正上方成交66.26萬(11F)
3.三重區 日健昇 12F 成交單價47.75萬
27.52坪 開價1400萬 (原先1450萬)
成交1314萬
成交為開價94折(若是原先開價則是9折)
4.新店區 合環御景18F 成交單價58.07萬
50.8坪+雙車位 開價3780萬 成交3350萬
成交為開價89折
之前實價登錄56.69萬(13F).55.67萬(4F)
5.新店區 元利群星會7F 成交單價61.25萬
28坪+車位 開價2180萬 成交1915萬
成交為開價88折
之前實價登錄54.79萬(14F)
個人成交的63.05萬(被實登隱藏)
6.新店區 霞飛大道16F 成交單價57.92萬
24.17坪+車位 開價1880萬 成交1600萬
成交為開價85折 單價54.88萬
之前實價登錄56.47萬(11F).54.53萬(4F)
7.新店區 科芬園12F 成交單價54.88萬
44.64坪+車位 開價2850萬 成交2650萬
成交為開價93折
之前實價登錄47.14萬(4F).48.72萬(7F)
開價八折買到難度都很高了,實登八折買到的是天才?
作者: Celtic8879 (//)   2018-08-24 19:12:00
沒差 玉上園3字頭再叫我
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-08-24 19:14:00
玉上園3字頭在104年底發生,那時候應該要去談的。
作者: Celtic8879 (//)   2018-08-24 19:17:00
噴慘 現在實登大概47-53
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-08-24 19:18:00
時光一去不復返
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-08-24 19:20:00
=.=+
作者: IS0987 (FQ)   2018-08-24 19:21:00
作者: KrisNYC (Kris)   2018-08-24 19:26:00
感恩第一線資訊其實也跟你都接比較好的案子來賣有關...
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-08-24 19:29:00
我們沒底薪的 不會接自己都沒信心的房子來賣
作者: tagso (白菜一斤多少錢?)   2018-08-24 19:30:00
的確目前成交價約為開價的85折到9折
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-08-24 19:31:00
每次看到賣屋文底下500、600收 其實都很無言
作者: neverfly (neverfly)   2018-08-24 19:34:00
前面還有實登*0.8在那邊算每坪單價的
作者: badfood (為自己加油)   2018-08-24 19:37:00
新店二手房選擇很少 看起來幾百間求售 符合需求 屋主有誠意賣 其實很少
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-08-24 19:38:00
實登出八折不就覺得 ①自己比前人都聰明 ②覺得實登都是假的,其實實登做高價的比例不高(因噎廢食) ③憑感覺出價,出價沒有任何的合理基礎
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-24 19:48:00
買豪宅出實登八折可以啦
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-08-24 19:49:00
豪宅億來億去的 狀況不一樣
作者: abyssa1 (abyssa1)   2018-08-24 19:51:00
好多實登10.5折....
作者: neverfly (neverfly)   2018-08-24 19:57:00
在房市持平的情形下,實登等於賣方的樓地板心理上就是開高一點給砍,再怎樣他都至少能用實登成交
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-08-24 20:03:00
賣方不能開太高,市場總有成熟的買方,開太高就損失捕抓這些買方的機會
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-08-24 20:08:00
喔喔 房市回溫了
作者: lovemost (螃蟹)   2018-08-24 20:10:00
這問題其實根本case by case 實登8折買到有沒有可能?當然是有,只是通常都有些特殊原因可能屋主急缺錢、兇宅、親屬間轉移,諸如此類
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-08-24 20:17:00
你要找到非凶宅屋主缺錢,那你需要一個推心置腹的仲介,甚至得建立一個互利的關係,但是一般人把業務當成賊防,所以這種比較特殊的價格基本上可以當成不存在絕大部分業務員跟客戶的關係是不健康的,客戶有機會隨時出賣業務,業務有機會讓客戶當冤大頭,洽談失敗多半是信任度不夠的問題。
作者: UltraKill (PbQ)   2018-08-24 20:39:00
這版不是想買房的人在逛的嗎 怎搞得像八卦版的水準一樣 七成留言都來亂的
作者: lovemost (螃蟹)   2018-08-24 20:42:00
樓上想太多了,PTT的水平本來就是這樣,反映整個社會不過說真的有些人有買房,但下班上PTT只是打發時間,根本也不想跟你認真討論分析,只想發洩一下罷了
作者: Becauseloves (閃光節)   2018-08-24 21:00:00
等八折還好 還有人在肖想跌回一坪十萬的當然啦 台灣整個經濟體跨台 或戰爭 病毒 恐攻 可能會崩跌 這種崩盤在世界各地都一樣
作者: zmiou (強)   2018-08-24 21:08:00
有時候真的無言!前陣子有發間一千萬左右公寓二樓,知道算便宜才分享的,但回覆的都是不知道是否真的在看房的人,後來賣掉了,兩個月又轉了一手,實登差快兩百萬...
作者: kcman (新北錢文迪)   2018-08-24 21:29:00
空空:七個個案,沒有統計上的意義
作者: HarryHTC (Harry)   2018-08-24 21:31:00
哇 房市景氣復甦 太棒了
作者: philluke (骨折)   2018-08-24 21:37:00
看完覺得你是信義的...
作者: kevinhon (kevin)   2018-08-24 21:46:00
空空:七個盤子幫房蟲接刀,傻了才買
作者: cuttleufish (熱帶魚)   2018-08-24 22:06:00
好的地方房價其實很硬,根本和少子化無關台灣即使減少到1600萬人,大台北精華地段房價還是買不起容易受少子化影響的房價就是海水退潮才知沒穿褲子
作者: kathydog (初半馬go)   2018-08-24 22:44:00
看到有人回:直接出7折5折 拜託去好好做功課好嗎 出這種價格又不是兇宅在賣 屋主根本不想賣你
作者: harry118 (harry)   2018-08-24 22:53:00
謝謝分享
作者: lululun ( )   2018-08-24 23:04:00
就讓急買的去買我等六折 這價差都不知道可以免費租房幾年又沒壓力六折不是亂喊 因為那本來就是虛上去的數字
作者: neverfly (neverfly)   2018-08-24 23:08:00
六折是不是亂喊要看是指哪裡啊
作者: lululun ( )   2018-08-24 23:10:00
新北一百萬家庭 交易好壞什麼都有
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-08-24 23:10:00
為什麼是六折?而不是四折?
作者: lululun ( )   2018-08-24 23:11:00
我要看 說不定有些老房四折還太高
作者: neverfly (neverfly)   2018-08-24 23:11:00
不過我倒是蠻好奇,你所謂急買是指哪些人因為這些急買的竟然把房價撐高這麼多年又,你從不急距離急買還有幾年?
作者: lululun ( )   2018-08-24 23:13:00
多多 換房交易 還有笨蛋這價錢永遠不急 有存款也不怕一輩子沒房 經濟壓力 好價錢才拿的出來 不然亞給
作者: neverfly (neverfly)   2018-08-24 23:14:00
原來如此,所以房價高是因為這三者的人數總和大過空空?
作者: lululun ( )   2018-08-24 23:16:00
尤其第三種人很多 就不多講 費舌
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-08-24 23:20:00
我最怕這種自己覺得自已很聰明,其他人都是笨蛋的人了。無視整個市場角力後的結果,覺得市場的價格都是不合理的。
作者: lululun ( )   2018-08-24 23:21:00
你當然怕
作者: kathydog (初半馬go)   2018-08-24 23:32:00
所以樓上是來房版宣揚買房都是傻子嗎
作者: mirac1e (月下美人)   2018-08-24 23:36:00
地點也很重要 能賣出去的價錢表示有這個價值新店算是有題材可以發酵 房價比板橋還高
作者: Georgemerry (月 酒 歌 詞)   2018-08-25 03:01:00
實登六折 不能再高了 我們就來等等看 脖子腰膝蓋為什麼六折 薪資購買力 上去都虛的 空空的懂嗎
作者: pantani (我也想當綠手指)   2018-08-25 05:18:00
以過去台灣房價 存款速度應該跟不上房價上漲速度
作者: Aso ( )   2018-08-25 07:46:00
台北新北薪資房價比真的不是給受薪階層的人買的
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-08-25 08:33:00
我朋友月收我的1/3,住豪宅,持有增值資產才是重點,房子在2009-2014年漲的程度你要賺多少?
作者: ddey (gre)   2018-08-25 09:27:00
台北的房價跟薪資一點關係都沒有我覺得還會跌 不過不是一般人買不起而跌而是大家預期會跌而不買 如果預期會漲 馬上錢就生出來了
作者: shellpig (貝殼)   2018-08-25 11:06:00
房板跟車板很像呀,很多人是沒房沒車且沒有實際經驗然後憑感覺亂講話
作者: RicRubio (Ricky Rubio)   2018-08-25 13:43:00
多多都上來喊了,絕對噴上去了辣
作者: black205 (尋覓方向的人)   2018-08-25 16:18:00
新聞會詐騙人唬爛的 多是有經驗的 完全不衝突 XDD
作者: kathydog (初半馬go)   2018-08-25 16:18:00
車板一堆騎機車評車 還振振有辭Zzz
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-08-25 16:35:00
車版的勁戰車主來評論買汽車沒CP值可言,搞不懂這些人不能到機車版或是自己的領域發文,當機車傳教士幹嘛呢?
作者: kcman (新北錢文迪)   2018-08-25 23:33:00
悲憤擔心陳泰銘買這麼多文華苑不行嗎

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