過了有點久了
前幾天剛好看到了實價登錄
我看的這間房在2月以2650萬賣出去了！！！
開價2980萬～～開價89折就賣出去了
看來我用實價登陸價錢打八折出價真的是想太多了.......
※ 引述《flags (旗子們)》之銘言：
更新一下狀況
我一直堅持實價的八折(約2150)出價
仲介來問了兩次，但都不敢去談
(仲介是說屋主想賣在2600，2500應該有點機會）
這個物件目前開價也往下砍了300萬
賣了超過半年了
沒關係，我慢慢看慢慢等
～～～～～～～～～～～～～～～～～
※ 引述《flags (旗子們)》之銘言：
目前看了一件內湖區的三房物件
是在總樓高8層的四樓
目前在房仲那的開價是3250萬含車位
我去看了一下實價登錄在2014五月有一筆
是在我看的那戶的六樓，所有坪數都一模一樣
實價登錄是2700萬含車位
我在想，2014年應該是房市最高點
理應現在可以更低的價格取得
但我又怕我出個芭樂價人家理都不理
(電視節目都在說實價登錄8折去談...)
不知各位版友有何建議？
謝謝

嘆為觀止

沒事兒沒事兒

賣半年的物件 你的機會來了

本魯覺得 如果你不急 那就慢慢看 慢慢研究房地慘市場不用急著買啦今年國際資金又要進一步 緊縮可以看看 那些屋主 真的可以承受加重的資金壓力嗎?現在砍太多 大概也不好談等以後 屋主自己自宮 你再去救火這樣比較省事

我曾經出價實登打七折買 屋主不知道氣到還是怎樣隔天看他加價300萬賣

結果還真的賣出去了 太神奇了 傑克

2150真的有機會，但有難度。

你願付底價打9折

想買就實價登錄85%去談

出價又不用錢，也沒規定只能出一次價，不出價永遠不會知道屋主的想法

3250萬.....

有錢人

出價要有談不到就算了的覺悟,看你還沒談就已經暈船

你乾脆出價2800-2900萬 看看賣家成不成交

開2300往上談，選我正解。天花板2500

如果賣家不賣的話 可能對方底價是95折價 就是3087萬了你想要開出價2300談 仲介不會約你出來談啦

樓上 出價又不犯法 人家也沒有非此間不可 出價探探底有何不可

不管你開多少仲介一定回你不可能，如果單看開價的話，口頭開2400，再挑些小毛病斡2300

2550 天花板，建議2450出價

wanttu內行的，照開價習慣你斡2500成交的機會很大，只是仲介還是會叫你加個50/100，先斡2300合理推

4樓view比6樓差 還可能比較吵 數字不吉利(找理由)先喊個開價7折 再看看情況

好期待後續，樓主看你的囉

2300應該測不到價XD

四期？

出2300 過一點時間就有機會談了 最近壞消息不少

交易明細點進去看看，然後會發現，感覺良好的，不是賣方。

開價七折下斡別管仲介的臭臉或話術

人家還是6樓 你的這是4樓 可以更低些

2800 2900 就直接成交了啦 還測試個大頭

你出2700萬

這種屋主都是不想賠，所以開超高

你就出你覺得可以接受的價格啊他不理你的話就再看是要加還是放棄就好啦買主不是只有你 房子也不是只有這間 順其自然吧

加一點買碧湖君臨阿，新的，多爽

建議從2500開始喊 同上最多2700應可成交 降多少看緣分

最近看一間南港的開價3360 實價登錄2500(今天三月)供參考 ps.六年房

2300合理+1

出太低賣方不理你就結束惹，很喜歡可以出高一點點

拿新成屋實價登錄去壓價反正談價的底價設為實價登錄95%最容易成交先看看屋況 如果你覺得一般般就和仲介說實給 實價登錄94%不談價不砍價

有三千萬買房的還這麼委屈,祝成交

先把車位用行情價扣掉 再用實價登錄85％～80％開始出

記得回報後續

鍵盤買賣

芭樂價開久你就習慣了，不用擔心

勇敢出價，買方市場，買到撿到，沒買成也別失望

多派幾個人去出價，你出最高看看

老實說，6樓的view就是看一堆屋頂和水塔，高不成低不就，不如買4樓

出你想要的價格就是了 我遇過開3800 成交2700的

實價登錄8折OK啊 而且又是房市最高點的價

也可以用預估鑑價反推阿，你先去下載星展銀的APP請他們算預估鑑價，之後用自備款3成去反推房子去看這間房在銀行眼中的價值

近期也看了一些內湖的房子，如果樓主能買到2300~2500，也是樂見其成。只是，拿著二等親關係人交易的2700萬成交紀錄，還要往下殺200~400萬，如果特約條款沒寫買到認乾爹，機會只怕不大。

實價登錄2700八折不是常識嗎？

開價不重要 實價才是重點

最近內湖新的三房的量在減少中...

有回報給推

記得臉皮要夠厚 別不好意思~

我上個月下斡定價82折，成交86折內湖三房樓中樓

有些實價是真的 那種打折下去是談不起來的

開價89折 vs 實價登錄8折 你差大概兩條街的距離二手屋實價的參考性很高 你要是什麼都當成騙你的還打八折 買不到真的不意外 話說時間多這樣一直磨也是可以的

中古屋的實登是比較能參考的，這版上之前也討論過

XD

放心 再過50年你就能200萬入手了難怪ceca說板上一堆沒買房子的在喊聲 看看前面一堆狗頭軍師 多好笑

買不到減價買啊 還要我教

你這篇是打臉文吧XD

你運氣不好 剛好有人出2650

哈哈！實價打八折？XD

所以仲介當初有沒有騙你 也沒有嘛 人喔 寧願聽版上那邊亂喊的 也不願意自己實際去看看現在北部房子又不是很好賣 仲介有機會就想成交了 沒事騙你讓你不成交幹嘛

真的是有追蹤有推

沒辦法 這版一堆買房處男教人實價8折開始喊

一千六 不能再高了

就說94%-95%去談 搞不好早就成交勒

推樓上，當時就這樣談也順利成交，還略低於同棟低層

其實板上很多板友真的都跟我出實價打八折 根本是來浪費彼此時間的亂教人的與真的相信的都不知道在想什麼

真不知道叫人~勇敢出價 交給他們跟屋主談"是誰教的?自己打自己的臉~~

房價下跌只會對投資客產生壓力 但那只佔售屋屋主的很小比例對於多數換屋屋主 房價下跌反而換屋有利 根本不急賣

仲仲要不要分享一下手上都是幾折成交的呀

建商開價八折還差不多 實價根本來亂的

另外就是很多人真的相信跟屋主買不會比較便宜 跟我談完寧願再去找仲介談一次多四五十萬的價格 不知道在想什

去年有一陣子在台中看房子...開價打85折去談，很多都免談咧...

我自售的底價跟給仲介賣的實拿價是一樣的 但很多買方都相信他們付給仲介1% 仲介會幫他們殺價好幾%

2%才比較願意殺吧

現在就是很多板都八卦板化 一堆人明明來亂的卻一本正經亂教 然後居然還真的有人信了

那些喊實價八折的魯蛇 最後真的買到了嗎 呵呵

八折請房仲去談 根本是害他被電而已 XD

其實我個人的想法是如果這麼好成交 何必實登減價? 應該加價賣才對~過去10年不都是加價賣嗎?敢出實價八折的人才是真得敢下手的人吧!

實價明明就是代表行情價 大家在菜市場買菜買肉買衣服都不太可能會用行情價打八折去喊了 結果買房子卻希望行情價一千萬的房子 屋主可以佛心的讓個兩百萬給你

樓主看的實價是2014年的高點 所以他才會想用高點的實價去殺

實價還是有分 有人就是買到高點了~要後手承受也不太合理

但那個社區上一次成交是四年前 表示很少釋出啊

房屋買賣 大家你情我願 買不到賣不出去 各自承擔 不用太多情緒在裡面 這房子沒緣分

同意樓上說法~有緣就成交~沒緣再聯絡!

這裡不少鑑盤賣房跟買房鄉民 講的跟實際差很多房子光每個樓層/位置/面向 開價就會些微不同 房市熱不熱絡 走出去看房就知道 像版上常說很多新竹房子要賣 新竹房市就很熱啊 除非竹科倒了 真的才會有大大的影響 不然真的差一點點而已

是啊是啊 熱到開始越蓋越小 QQ 然後鼓吹當包租公

我也很不解的是鳥籠房 到底能炒到什麼程度?

去香港看看嚇死你

鳥籠房有定義嗎？

香港是棺材房！！

實價就是行情價,成交價了阿! 如果不在乎,只想隨便出價也可以開五折價問問,但你永遠不會買到,就算買到了你還是煩惱是否有凶宅,左右惡鄰好標的壞標的都用同一套出價方式,好房永遠都被人先拿

以實價八折出價，我只能做以下解讀：1.你覺得之前買的人都是白癡，你特別聰明 2.你覺得實際登錄都是假的 3.你是憑感覺出價，所以出價沒有建立在客觀的資訊基石上

實價登錄還打八折是真的想買屋嗎？

勇敢出價也要懂市價和時機啊

第一點反過來看 接手的人都是盤子？ 哈哈總之 你認為太低就別收斡 就別賣 我認為太貴就別出斡旋就別買 何必説三道四

把把實價七折開始談，保證你一輩子待老家 XD

凱文感覺快回其他老家惹 快過完一輩子惹

看那裡吧 今天也出了實登打92折 仲介不收斡 科科算了一下今天出的價 開價79折 實登92折 會太芭樂嗎？

仲介不收 連芭樂都不是阿 就是個..屁

真的～～ 出價好玄啊～

凱文準備好回老家？ XDD

樓上看300萬的房子差不多 但問題是5~60萬的頭期存的到嗎?

爸媽給的零用錢不夠吧！只能繼續賴老家了

QQ你還在租房 不懂就閉嘴凱文幻想症未痊癒 趕緊回老家吧！

我不懂一把年紀還要賴家 真的不懂 XDDD一個賴家米蟲 整天酸人租屋的 全民公敵

你才全民公敵 一個租房的來這酸人不買房 被反諷又說別人瞧不起你 XD 丟臉丟大了我只瞧不起一個人而已

我要是你爸也瞧不起你 哭哭~

你？ 我若是你老爸 就寧可把你射在牆上 也不要你在這丟臉