手機回文請見諒
原文恕刪
信義房價指數貼很久一段時間了
很多人看似還是不夠了解。
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/6180/2
原文在上，我節錄幾個重點：
1. 平均價格的迷思：
單純以「平均」價格的變化來判斷房
價的漲跌起伏，很容易陷入統計學上
的盲點。舉例來說，倘若某一地區住
宅物件多為30年左右的公寓，僅有一
處屋齡不到一年的社區，只要該處新
成屋社區出現一件交易，該地區當月
的平均交易價格必定會大幅上揚，但
這並不代表該地區房價出現明顯增
長，若我們只憑藉平均價格的變化來
判斷區域房價的波動，很容易做出錯
誤的判斷。
也因為房地產的異質性造成房價
難以標準化，每一件房地產物件的交
易價格，除了反映「價」的變動之
外，同時包含「質」的變化。
2. 指數模型：
信義房屋與政治大學商學院合作，沿
用既有特徵價格函數理論（Hedonic
Price Method）基礎，來修訂既有的
信義房價指數模型。隨著國內政治及
經濟環境的變化，原有針對台北、新
北、台中及高雄等都會區建構之房價
指數架構似有不足，於此，自2012年
第四季起，信義房價指數在既有的四
都之外，增列桃園及新竹兩都會區，
並採用拉氏指數公式（Laspeyres）來
進行指數編製作業，同時將指數基期
調整至2001年第一季，讓信義房價指
數更能精確且即時反應台灣房地產價
格的波動情形。
3. 樣本選擇：
A.選取純住產品（包括公寓、華廈及
電梯大樓物件），排除具備其他用途
之住宅物件。
B.排除預售物件。
C.排除偏差樣本，如工業住宅、屋齡
偏高之成交物件等。
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舉例來說，台北市中信義成交的物件
數量可能只佔北市所有中古屋交易數
量1/4（所謂的四大房仲，1/4為隨口預估不用當真）
但是一來扣除預售屋和偏差較大物件
二來還會考慮成交物件在該區域的質
的意義。即使統計取樣無法概括全北
市的中古市場交易，但是相信有一定
的參考價值。
當然，你可以質疑什麼拉式指數
（我只知道拉普拉式轉換XD）這方面
我也不懂，不過質疑的同時，拿出更
有公信力的指數公式才會令人信服。
（____房屋所提出的六都成交平均價格，應該沒什麼人相信才對）