有時候都覺得你真的有夠閒
幫你濃縮重點吧，當成在寫論文嗎？
房價終漲原因：
1. 因人口最終會往市區移動，逐步墊高市區房屋需求，至終市區房價還是會漲
→漲是沒錯，只能說這是個暫態式
看日本發展就知道未來趨勢，最終大都市會持續向外擴張，出現第二，第三…衛星都市
直到所有的都市都連成一片
從關西機場到南海站沿路
還有人分得出"鄉下"嗎？只能分得出蛋白蛋黃了
2. 小家庭化，房屋需求戶數會爆增
即便少子化也不會崩盤
→ 你可能搞錯一點，少子化產生的根本問題是整體消費能力下降
例如學區租房就是現在進行式
少子化必然影響到整體購買需求，但大概就是年30萬移轉量打個8折之類，對比上述第1點市
區集中，可以肯定的是會造成鄉下的房價直接砍成地價
3. 租金視需求，或薪資能力決定
故漲租並非房價下跌
4. 熱錢爆炸，不動產價格持續升高
且馬英九政策抑制熱錢
民進黨放寬政策下還會再漲，特別是市區
→觀念本身沒錯，但搞錯了事情的緣由
在馬政府房價飆漲時代，主要是兩個政策造成
一個是推動台商返鄉投資，一個是減少遺產稅從45%→10% ，再加上不管制返台資金的運用
造就大部份台商的錢全都學大陸那套回台炒房了
(剛好2013年開始大陸房價下跌)
所以，馬英九的政策才是炒房的原兇
至於民進黨出檯的救市政策
依大陸房市經驗，會在2年後才發酵沒錯
5. 政府的房市政策就是盡量讓人租的起
沒說要讓人買的起
房地產還是主要留給金主買的
6.全世界熱錢太多，即便升息縮表等計畫啟動
也改變不了熱錢過多的事實
→其實台灣的房地產都是台灣人在買的多啦
而且在大金額的操作，投入房地產後就比較不會改，熱錢的短期變化，確實影響有限
7. 熱錢過多，更多的人會去瘋狂借錢投資
政府也會拼命舉債
且政府舉債建設越多，代表政府資產越多
且政府債券還不用還本金
→ 現在是銀行借錢借不出去
利率一低再低…怎麼解釋？
政府舉債這點，建議你還是研讀過債券的發行原則再講，根本混在一起亂講
8. 房貸利率，雖政府調降，但銀行調升
所以利率是微升的
→我想應該是你炒房為業，
有結構性金流問題，銀行不敢用最低利率貸給你
9. 高雄以產業外移為由，拼命投資基礎建設
資本家藉這些公家投資賺錢
10. 年輕人為了脫離受薪階級邁向資本階級
要先去買下小兩房當包租公，靠房子賺錢
→其實說穿了還是勸人買房，加價賣
因為租給別人並沒有比較好
尤其是薪資水準低的南台灣
只是怎麼買就是不能說的另外一回事了