請問一下各位前輩
想要找找看市區的建地
大概50~60坪(50%，150%)
蓋三樓，一樓當倉庫挑高，住二三樓，門口放車
但是時價登入，附近都是大坪數
單價都較高，破億建商購買那種，在這種情況下，小坪數的建地
要怎麼去跟屋主談判比較好?
還是跟房子一樣6折開始談?感覺不太可能
想請問版上有沒有前輩可以分享一下
謝謝

跟買房子一樣,然後要更大膽一點..不過物件可能非常少...

土地的價格，跟能蓋多少坪有關，你可先自行算算看https://sites.google.com/view/predesignhttps://imgur.com/E0KyHno.jpg

土地價格加上建築成本除以總建坪 跟附近新屋行情比比較結果 如果土地該打6折 就只能出6折 其他不管

公告現值x10倍。

你的需求不符合現實 蓋三樓的都是120%容積率 40%這種土地才會蓋成三樓 而蓋150%的容積率高 單價也高120%的土地也通常沒有這麼小一塊50坪在賣的

F大我不太懂妳意思ㄟ，這塊就是建蔽50%，容積150% 50坪

你看附近蓋好的賣多少，扣掉建築成本後再打折出。50%150%強度很差XD

喔喔 網站好有趣

50% 150%用上面網友給的網站去算就懂了 會蓋到五層樓你只想蓋三層樓 但地主都懂 他會賣五層樓的價值給你

F大，我這不是都更阿，50% 一層只能25坪，蓋五層就超過75坪不然就是15坪蓋5層

蓋房子不是只有容積坪你要算公設不然你梯間陽台要吃容積？

我知道阿，我的主要問題是，要怎麼去談價錢QQ

https://imgur.com/4wMSOF7.jpg新增容積獎勵%數的選項，不走都更可以填0

50%150%可以蓋五層樓？.....某樓怎麼算的，假設100坪能蓋50坪，最多能蓋坪數是150坪。150/50=3層樓（扣除獎勵還是車位劃室內騎樓...等，頂多3樓半）而且這種強度的土地都有最小建築面積。例如至少要50坪，然後有的計畫區還要求退前後院側院，臨路多少內不能拉太高...蓋五層，那商業區不容移不就隨便能蓋20層了商業區50%500%的大有人在，以上面標準蓋五樓就是四倍囉XD

市區土地超保值 誰會傻傻賣

哪那麼複雜 ，旁邊新屋總價扣除建築成本每坪6ﴸ萬就是土地市價，這樣算很精準現在都有實價登錄，還扣掉建築成本打折出勒，笑死自己去查實價登錄就知道我的算法有沒有錯，信義也是這樣算的中古屋算法相同，土地市價加房屋殘值，去看實價就知道是不是這樣新屋的成本還要加上建商容積移轉的成本和建商利潤，我已經解釋的很清楚，再不懂就多看實價登錄，就知道公式了以上是住宅的算法，透天店面的土地就不是這樣計算了

容積坪跟建坪就是不同單位計算 要只蓋三樓是你的事但這塊地的產值就是可以蓋到五樓建坪 人家賣的跟你想的不樣是正常的

沒經驗的人，備妥資料，找專業人士協助。

……………市區也沒說那真的隔空抓藥抓辛苦的

真的會蓋到四五樓, 因為很多東西不佔容積率, 可是建蔽率只看建蔽率只看投影, 查一下法規就懂了, 像是車庫/樓梯/電機房