[賣屋] 自售 新竹市東區交大大學路出租公寓4房1廳2衛
1、 房屋地點：新竹市東區 大學路81巷(土地公廟附近)
2、 房屋屋齡：36年
3、 房屋類型: 公寓
4、 出售樓層/總樓層：3樓/4樓
5、 房屋坪數: 土地坪數 14.54132625坪
建物坪數 27.04坪
附屬建物坪數 2.09坪
建物總面積 29.13坪
6、 房屋格局: 4房2廳2衛1廚(現狀格局)
7、 房屋照片:之前3房1廳2衛1廚格局:https://tinyurl.com/y83j9xpb
現:1房1廳1衛1廚格局:https://tinyurl.com/y9989e5l
現:大雅房格局:https://tinyurl.com/y79gbtcn
現:2小雅房格局:https://tinyurl.com/ybpuovvj
8、 房屋開價：660萬 (誠可小議)
9、 有無停車位：可停高速公路橋下or交大前面 or基督教學院的前面(還算好停車)
10、 管理方式：無
11、 學區：龍山國小/光武國中 市場購物：傳統市場
12、 銷售來源: 自售
13、 附帶條件說明：
如果買家真的有意願且可以接受這價錢跟下述情況,歡迎看屋.相片
都拍得很清楚,因為住得比較遠不好管理,還有我們要換透天,趁1房1廳
的房客要搬家期間空房出來,所以才有機會出讓,房子是我們的起家厝
,我們很用心維護,所以請真心有興趣能接受這些條件的買家在跟我聯
絡,避免大家都白跑一趟,感恩.
A.優點:1.7-8年前有整個翻新過,很好出租,在交大跟園區旁邊,大學路上.
2.1房1廳收入11000,另三間雅房收入各為4500,4500,5500(or 5000)
總共月收25500,年收30萬6千元.
3.所有設施隔間已都整理好,無需再花錢買設備,只要準備當房
東即可.可以自己住1房一廳,收三間雅房的房租.我當初也是這樣
強迫自己存錢的.
4.1房1廳,租約到107年9月8日(已租3年),其餘小雅房租約到108年
6月30日(1年簽一次).
5.超大地坪14.5413,就算屋齡老舊,土地應該也值錢.
6.屋內使用天然瓦斯,瓦斯爐換櫻花16L的兩間浴室洗澡不忽冷忽
熱,頂樓加裝加壓馬達水不會有老屋太小問題.
7.頭期款本金5年內可回收.假定房價650萬,每年收30萬6千,貸款8成
650萬*0.8=520萬.
頭期款:650萬-520萬=130萬. 130萬/30.6萬=約4.3年可回收.
8.去年整棟公寓有一起做過外牆防水,花了不少錢.
9.房屋通風採光良好,有的房間還有2個對外窗.
B.缺點:1.無停車位但附近很多免費的地方可以停,只是高速公路下灰塵很多
2.屋齡老30年UP,可以貸款成數,需端看各位買家在銀行眼中的信用.
3.曾經有發生白蟻&外牆,樓上漏水,但現狀都已修復3-4年了
4.有些牆面用矽酸鈣板蓋住
5.屋齡老舊,需要多花很多心思維護.
本物件附近地址實價登錄截圖：https://imgur.com/a/lZrTqMX
14、與暐X商旅比較:
根據此位朋友分享的單子,
https://imgur.com/yJOTBmc
https://tinyurl.com/ycd27q5a
與我的1房1廳1衛1廚比較.
暐X:1年簽10800+2700(雙人住)+700(有浴缸)+200(要網路)=14400,洗衣投幣20,
屋齡新
我的:1年簽11000(包含雙人住,有浴缸,有陽台,有廚房,有1小客廳,洗衣不用投幣,
冰箱大台,與暐X商旅比較多了近4-7坪的空間,但相對的屋齡舊
https://tinyurl.com/y9989e5l