房地產基本上論本質風險相當於公債,定存股,你當然也可以把它當成如此,
公債每年會孽息,定存股每年有一定股利,房地產則可以租人收租金,
但是,房地產與公債定存股不同的地方是公債與定存股上漲空間泰半有限,
房地產價格卻有可能出現十分可觀的漲幅,也因此房地產除了自住外,
始終不缺投資買盤,再加上地小人稠的台灣土地資源有限,
房價表現長久以來會相對其他主要國家強勢也就不足為奇了..
至於房價有沒跌過? 當然有,有沒出現過低估房價,也有,
1990-1992就曾因為前波漲幅過大而拉回,1997-2002也曾因為台海關係緊張,
921地震,經濟偏低迷下出現房價低估情況(大安區新生南路在那時曾有新成屋
只賣一坪40萬的喔)但是或多或少也與當時台灣尚未開放外資投資房地產,
以及資訊不對稱造成過度恐慌不敢買房有關,現在資金氾濫,外資開放,
景氣衰退不易的預期下對於房產投資需求更大,資訊產品與網路的發達
加速台灣房市的國際化與透明化,不只讓房地產投資意願變高,
也讓房產難以靠過去資訊不對稱以利空來打壓,相反的只要房價走平,
馬上就有買盤隨即進場,這對房價也形成了支撐,換言之,以後偏低房價恐怕不復存在,
科技化有助於房價易漲難跌的情勢也會愈來愈明顯..