如題
我家為靠近捷運站約40年28坪(三房)的舊公寓
因鄰居有認識建商 剛好建商也有意願想來談都更
最近跟建商的代表開會了幾次
簡單來說 建商開的條件 就是可以換到28坪(兩房)+一個機械車位
因我們家有兩個小孩
父母的意思是希望可以多買一戶28坪的
但建商開的條件是 他們開的價格打九折
感覺建商很硬 本來這樣這棟都準備要簽約了
但都卡在這裡
可以請問大家 一般地主戶的折扣都這麼少嗎
還是有機會可以跟建商談是否可以換到多一點折扣
感恩

沒研究 獎勵是容積加倍嗎 那送你兩戶 他就是做白工阿

對...你拿的是股東價,地主保留戶價,第一手紅單價了..XD不過到時候你在看開價應該會拉高很多.我是說建商開賣後的開價.本來折扣摳打就很少,網路是平行世界,動不動就20%..當然某些情況可以折扣很高.例如瑕疵性產品,小路邊的建案,三角形的土地建案等等.這種折扣就很多.但如果你是幹道邊,或市區比較水準以上區域內的案子.那個折扣本來就很低,因為這是一個薄利年代.建商擠不出價格空間來給你.

地點在哪 地點可的話我來蓋跟你合建

我的合約是承銷底價95折 參考看看另外換到28坪 是權狀28嗎 這樣實際換到的只有17ˋ18坪左右

還有誰需要都更相關服務的嗎，可站內我

別貪心才有機會成，貪心就永遠成不了。不如整棟自辦都更，但你要拿一堆現金出來還要搬到新的地方，很難辦的到一坪換一坪很正常，但是因為新法規會有兩座逃生梯+公共空間，所以實際室內面積會變少。不是將來開賣9折而是現在9折已經蠻迷人的了。要不你可以跟他買5間將來慢慢賣

我家剛搬 原地主戶是我們買的9折 但他們也貼了些給建商舊換新還是要代價的.... 另外建商不可能做賠本生意

28兩房應該是權狀吧

所以才說透天獨立建照跟使照最好

另外還有找補的價格，因為建商規劃的房型不一定剛好就是28坪，以我為例 找補以代銷底價95折計算，合約30坪ˋ公設30%，實際選戶28坪多公設33%，找補了130幾萬，另約定可另購一戶也是以同樣方式計價

這肯定是權狀啊 所以會變兩房 合建這很正常不知道你家在哪個捷運站 但如果是台北市門牌 該慶幸的是還沒有人大反對 之前陪長輩去談 他們那16戶才3戶反對 建商算一算要拖太久就沒下文了

建商是“營利事業”沒那麼白痴跟美國時間跟你釘子戶在那耗，請員工要錢找人跟你談每月都要付薪資。不會成就找下一個標的就好不用浪費時間。就跟我建商客戶要跟建案旁地主買地，用臨路跟他換沒臨路一坪換一坪。結果對方大開口硬要一坪換兩坪，計算機算一算只是蓋起來比較漂亮但是售價並沒拉高多少，總銷售金額也沒多賺。後來就跟地主下最後通牒就直接請建照開挖，開挖後地主嚇傻趕快來問要不要買XD 建商就讓地主碰軟釘子說已經請照沒辦法變更...你很會算建商更會算，賺薄利建商不如做借貸賺比較快。