我也來回應一下ceca大的文章
小弟兩年前買房(新北南區稍遠蛋白中古華廈帶車位)
夫妻兩人雙薪，有一可愛女兒
生小孩之前為了存錢，住在基隆老婆娘家的房子
有計算過租房子的成本和買房子，最後決定買
跟現在居住的地方比
租房成本三房電梯帶車位大約25000-28000左右
買新的電梯三房車，貸款40年大約每個月月付40000多
買中古電梯三房車，貸款40年每個月24000-25000左右
如果買在新北第一環(永和，三重，中和，板橋)
總價會貴一倍
我們用兩台車解決交通問題
另外有小孩不會買公寓
有電梯會差非常多
為何不買新房?
1.總價問題，加上管理費，住進去會有面子爽，但是每月負擔大不爽
2.為何買中古電梯?
花時間找評價好的社區，負擔少一半，有小孩室內空間為最剛性需求
3.小孩學區問題?
遷戶口，跨區讀台北明星學校可解決
4.蛋白生活機能
下班晚，又帶小孩，自己開伙，購物買菜假日環南市場一次搞定
生活用品，網拍，大賣場搞定
5.感覺問題
新房看到社區和臨路退縮就是爽，但是每天在用的都是室內，買好家電每天
用比起來好家電爽感比較持續
舊社區缺點就是電梯(在挑的時候要找管理基金存下來很多的)
梯廳很弱，大廳很弱，廁所很弱
但是市內公設低空間大
6.修繕問題
基礎廁所改裝，電線插座全換，燈具全換，地板超耐磨，隔音窗，廚房工程(最大筆)
粉刷，搞一稿不含電器花不到40萬(自己發包，完全沒有設計，走明線封板)
不做木做(木做超花錢也不怎麼實際)，牆壁天花刷一刷就好
7.居住品質
有小孩之後居住品質不管新舊社區直接除50%，都睡不飽也不能像單身隨便喝酒
旅行打牌，所以根本感覺不出來，每天陪玩陪睡陪吃飯就比上班還累
8.轉手安全性
舊大樓折舊超低，欠錢自己砍個5%來賣，同社區就有人快速接手
9.真正急用欠錢
有房子可以二胎，套急現金出來
真正的剛性需求是出現在租房和買房貸款金額差不多的時候
支撐剛性需求的是每月現金流
雙薪家庭+小孩維持正現金流是最重要的事情
買房會壓力很大的人，買新屋現金流很緊
槓桿開太大
這樣會壓力很大影響生活和感情
另外利用開車解決蛋白交通
在市區，捷運公車每個月也差不多3000多交通費
開車，中古toyota 10年車只有油錢稅金保險耗品，根本開不壞
月分攤也差不多3000
(中古車安全性?我都市區郊區上下班不開遠，工作馬概念)
很多現實的東西excel跑一跑做財務預測就可以算出來
但是感覺的東西無可量化
故我們選擇現實，買便宜住遠，但是每個月有餘錢
戶頭有錢可以作郵輪賭博打麻將拿去輸拿去出國
我覺得比住新房做五萬馬桶爽的多