※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 類保本投資商品有哪些? 定存,公債,儲蓄險,房地產等,
: 這當中房地產比其他三者強的地方在哪? 除了收租外,
: 還有十分可觀的潛在資本利得,租金回報率也許一年不到2%,
: 只比定存好一點,問題是房價一漲,那種漲法可是等比級數的漲勢,
: 類似複利效應,這可是遠勝其他保本投資的地方.
: 再來探討為何增加持有成本的打房方式會失敗?
: 加稅,實價課稅,固然增加了投資者的成本,問題在微利時代下,
: 房地產低風險卻有可能性高報酬的吸引力依然很大,
大家真的以為持有稅增加的打房會失敗,是因為以為持有稅增加的幅度
有限,如果一千萬的房子,每年課20萬的持有稅,
五千萬,課100萬元,你認為會失敗嗎?
不要以為這是天荒夜譚,外國就是課這麼高!!!
現在的房價至少有30%多出來的價格是因為理財需求推升
因為台灣房地產持有成本,資金成本又低,房價推升到極點
之前有人說兩稅合一沒差,其實這波房地產下降,至少有50%是
這種交易稅造成
現在喊什麼少子化都是假議題,那個影響至少10年後才會發酵
交易成本及資金成本才是堵絕投資客法寶
可是政府不敢做,是因為怕房地產崩盤,還有台灣自有住宅率89%
一課徵,大家都會影響,選票就沒了,房地產崩盤,銀行跟著倒
就像民國92年時,這是大家也不樂見的
: 假若投資者認為即便課稅,未來依然可以在房地產身上獲得相當回報,
: 他們當然還是會進場投資,打房效應短暫的回跌反而讓他們找到低檔承接機會,
: 風頭一過房價馬上反映市場機制回升破頂,更不用說上有政策下有對策,
: 不動產稅負說不定很多也沒被課到,除非完全阻絕非自住資金進入房市,
: 否則以現在的情況著實難以抑制得住,只是,經濟自由化下,
: 這只能說是根本不可能的事...