※ 引述《joyca (joyca)》之銘言：
: ※ 引述《NKLee (此情已成追憶)》之銘言：
貸款其實可以客制化，跟銀行談一談就可以了，
你買過房子嗎? 銀行的人都不跟你說這個阿...
我的房子買3000萬，買時貸款2400萬，目前剩1600萬吧，
貸款條件是這樣的，本金提前償還到低於2100萬(70%擔保品價值)後，
我可以隨時動支到2100萬，也就是目前隨時可以有500萬的理財貸可以自由運用，
動用的利率跟房貸是一樣的1.x%。
所以額度有多少就申請多少，理財型可以開到多少就申請多少，
平常用不到，也不收你錢，等有什麼好標的看到了，股票、房子、債券，
動撥出來做就是了。
用你講的7%例子-減利息1.x%=套利5.x%
: : 本身自己是個租屋族，自己目前是單身身上又有200萬左右的現金可以運用，目前也是考
: : 慮買新北那邊的房子? (板橋或土城)
: : 評估過目前每個月的租金拿來負擔房貸是可以的，雖然通勤上會變的比較麻煩耗時，但總
: : 是能存下一筆~所以想聽聽大家的建議，我到底是繼續租屋好還是買房好?
: 先不討論心理層面的部分，單就錢的角度來探討這個問題租或買，
: (人因是很大的變素，但每個人的狀況不同，這裡探討的是理性層面)
: 要思考的是這筆200萬現金的機會成本，
: 也就是這200萬投在哪裡對你最有利?能創造出最大的價值?
: 建議原PO可以從這角度去切入再評估，
: 把房子當作一個標的的話，是否有其他選擇會優於它?
: 當然未來要怎樣發展很難說，
: 我們先拿最簡單的標的來做討論&比較，
: 0050，這裡的討論是無須專業只要擺著就好(跟買房意思一樣吧)，
: 就是單純賺你應該賺的股市獲利，
: 這裡拿綠角的資料來參考，
: http://t.cn/RdnLVT7
: 2003~2017約15年，年化報酬約9%，總報酬率是250%，也就是15年賺2.5倍，
: (15年已經經過一個股市周期循環)
: 每個人抓的時間週期&進出點都會影響，
: 個人抓比較保守的投報率大概是7%。
: 你再拿你想要買的房子，來相互比較，
: 你的房子每年可以創造7%以上的年化投報率嗎?
: (要把外部成本也一併考慮進去，如通勤、便捷性等)
: 不行就先被刷掉了，
: 再者，我自己認為最重要的一點，
: 你的現金流會被限縮，需要錢的時候你的彈性就不夠，
: 今天出現了個更好的標的卻苦無現金，人生的契機稍縱即逝，
: 這裡談的可能是創業或是其他投資，
: 乃至於另一個面向上，在人生更有意義的消費。
: 以上談的不是反對買房鼓勵租房，
: 而是再做一次思考來判斷孰優孰劣，而非武斷的認定租房>買房。
: 畢竟是人生上重大的決策，
: 更甚者買房假如能為自身創造出更大的價值勝過於租房，
: (討論到人因層面的話)
: 那買房就是更好的選擇，
: 如何評估就是看個人的狀況跟條件了。
: P.S.其實要更細節的討論資產負債、現金流量、風管，再來評估，
: 否則即便有再好的機會也不妥。無論是買房或是其他選項。