這星期下班時間終於有時間，偽裝成要買房子的新婚夫妻去參觀一下
剩下4戶，都80坪左右，兩間低樓層，一間15樓，一間是7樓裝潢屋。看房子時不少住戶在進
出，看來自住户的比例不會太低
三面臨路退縮距離都超大，感覺滿氣派的，但跟後方透天留的距離有點小，不知道為啥不把
前面退縮的距離留一點給後方。
陽台真的是超級無敵大，足足有10多坪這麼大，一個大套房一般也才9坪左右，但滿適合種
些花花草草。而且建商已經預留好自動灑水系統，非常貼心，因為很多案子留個超大高雄厝
陽台給你，但設計不良，整天光是去澆水就飽了，這個案子與植見築是少數我看過把陽台規
劃的這麼好的建案
管理室地板用的不知道是什麼材質的亮面鐵灰色磁磚，有點金屬光澤，看起來非常有質感，
搞的我新家裝潢都想拿來鋪一些在廚房之類的。
許多開放空間用了大量的木紋磁磚，滿有質感的，樓層梯間的牆壁也是用這個，設計的整體
感很好，空間感受上也比較溫暖，而且又好清理與維護。
一樓左側有個地方在下雨時候可以把車子開上來，如果臨時有需求在一樓上下車滿方便的。
一樓的無障礙坡道在側邊，質感很好，動線規劃的也不錯。戶外的植栽很漂亮，過幾年樹
長大之後，應該會很有氣勢。
車道出入口有退縮，這個我覺得滿加分的，進出車庫會安全許多。一般高雄的建案出入口都
直接臨路，進出視野很差，很怕會出車禍，有些案子甚至動線爛到需要額外聘一個車道的保
全，
一樓管理室大廳與二樓的公共設施有點虛，KTV的設計沒很好，聲音應該會漏到外面的交誼
廳。最扣分的一點是管委會不知道哪根筋有問題，在冷氣控制器上面加了一個上鎖的壓克力
箱，本來好好一個高級建案整個氣勢都弱掉了，不是直接改控制磁卡進出交誼廳的權限就好
了，滿蝦的，如果是我，應該會跟管委會吵架，醜到有點突兀。
頂樓的健身房視野不錯，滿舒服的，可惜以跑步機為主，如果重訓的器材可以多一點就好了
。
曬被區有做玻璃雨遮，不會一下雨就前功盡棄，婆婆媽媽應該很喜歡(題外話，為啥大多數
案子都沒雨遮呀??是有什麼法規限制嗎？)
梯間是倒T字型，採光普通，白天時在兩側末端感覺還是得打個燈，不然會嫌過於昏暗。
進房子裡第一反應就是中間有跟超大的梁，對於身高比較高的人應該會有點壓迫感，雖然裝
潢過後就沒那麼明顯，可是就少了點寬闊感，有點可惜
水電用料很高級，電箱超級巨大，線路整理的很漂亮，大breaker是100A*2，而且小breaker
都有漏電保護，重耗電是用30A的(一般建案用15~20A，而且只有部分有漏電保護)，這種小
地方要注意，花這麼多錢了，電料用好一點很重要(我新家150A，算看過的房子裡很講究用
電安全了，這案子更上一層樓)。市區像是我私底下常在吐槽的四季x，印象中100A，打開電
箱印象太糟就沒有特別做紀錄了，大家去看房子可以多看看電箱，畢竟觸電，電線走火與失
火這三點是台灣住宅最常看到的問題，所以電料好壞與防火設計，跟你的居住安全相關性最
高。陽台自動灑水的控制器也規劃電箱裡面。
有預留全熱交換器的管路，而且是有認真規劃過，進出氣入口的位置，間隔，外觀美化都有
做到，各個房間管路進出的預留孔也都有做到，施工的細節讓人很驚豔。不過預留的尺寸有
點小，如果是我這種龜毛人，應該會裝到250CMH的機種，一般會需要到六吋管。建商預留的
管路大小只能用最小的150CMH的機種，但對大多數人而言算堪用了，而且大多數高雄住宅根
本沒有安裝全熱交換機，這一點已經不知道贏幾條街了。
一般大樓裝全熱，在室內還會遇到管路過梁要降天花板高度的問題，這個案子完全沒這問題
，非常優秀。
浴室與廚房都還ok，不過我覺得廚房有點偏小耶，而且格局的關係，不能做成開放式廚房，
對我來說算扣分，廚房就是要又大又開闊，寧可犧牲其他空間大小也在所不惜(陽台拿個5坪
分配到廚房不是很好嗎)。工作陽台很扣分，因為空間小高度又低，對身高較高的人用起來
，很有壓迫感，如果是我應該會拆他們裝的陽台天花板，為了修飾那根梁犧牲這麼多高度太
不值得了。
地下停車場設計非常好，動線都還不錯。燈光設計有點過亮，而且都是用白光省電日光燈，
少了點黃光的溫馨感。B3有機械車位，對我這種膽小怕死的人來說非常扣分，而且剩下尚未
銷售的車位都不太理想，有點難處理。車位總數也不大夠，沒辦法戶戶都雙車位，都住到這
個坪數與總價了，有雙車位比較好。
外部環境方面，對面有兩家工廠與一家修車廠，我個人非常在意這件事，特別是鐵皮圍的那
一家，非常扣分。另外中間有個小巷子路沖，影響應該不大 。話說二樓公設落地窗看出去
，剛好看到對嗎公寓的車道進出口，因為有點破舊，有點阿雜。
最後就是交通方面，走到捷運站輕鬆寫意，非常舒服，跟我之前設定要買新房子的條件完全
符合，可惜莫名沒注意到這一棟。兩旁走到捷運站的巷子寬度適中，可以遮蔽陽光又不會顯
得幽暗，沒有一堆雜物與違停擋路兩旁也不少高級透天都有攝影機，就算大半夜走起來也沒
壓力，非常優秀。
文自路雖然離巨蛋很近，但這條路真的莫名車流小，算是靠近鬧區滿寬敞的路，可是很安靜
，很神秘。
開車上國道十號也超級近，通勤族早點出門避開大中二路的車潮應該會很便利，不過下班時
間大概就很難躲開塞車問題了
優點遠多於缺點，考慮到價格，這案子滿值得入手的，特別是一開始有好車位可以選的時候
(雖然已經來不及了)，單純看爽的參觀心得給大家參考
※ 引述 《artist723 (花系列的花靈靈)》 之銘言：
: 6.本業 天畝苑
: 最後選定它的理由如下(決定前每天都在天人交戰啊)
: 1.本業算是新建商 最老的建案才6年
: