看了一陣子房子 本來都很遵循版上大家的建議
新手不要碰預售屋 所以也一直都沒有考慮預售屋
但是有一次跟男友不小心走進桃園某預售屋接待中心，抱著看看就好的心情參觀
沒想到一看完我們兩個都超級喜歡
格局 價格 質感 都在我們標準內 最主要是他的位置跟景觀我們真的超喜歡
(同一個地區應該不會有相同位置條件的建案了)
所以回家考慮了一個禮拜 再把附近建案掃過一次後還是不爭氣去下訂了
這幾天接到通知也帶了合約審閱本回來
今天花了一下午研究合約 才看不到一半就遇到了好多問題
很多跟定型化契約不符的地方
例舉幾條我覺得很難接受的部分：
1.車位空間面積以滿足停車使用為主，有誤差互不找補
>>意思是我本來買的是大大車位，有可能變成正常車位，而且沒有補償？
2.完全沒提到交屋保留款，定型化契約提到：除非有其他經修繕仍無法使用的重大瑕疵，
買方不得通知金融機構暫緩或止付貸款，這條直接被刪掉
>>所以辦理交屋後，不管有沒有瑕疵，賣方都會拿到全部貸款
3.因法令變更至部分面積無法辦理產權登記，其面積仍計入買賣面積及總價內！！！？
>>這點我有點不瞭解，可以有人幫我解釋是什麼意思嗎
4.建物契稅等各項契稅，自產權移轉日起由買方負擔
（定型化契約第二十條：各項稅費自通知書交屋日前賣方付，通知交屋日後買方付）
5.大樓管理費及停車管理費自本大樓第一戶交屋日起，不管買方被通知交屋與否，
皆由買方負擔
>>如果建商很早就通知第一戶交屋，我跟他差了半年，一樣要付足這半年管理費嗎？
6.無論何時交屋，賣方通知產權移轉同時預繳六個月管理費
>>產權移轉是不是不等於正式交屋
7.沒有提到公設點交日，只提到共同使用部分不列入交屋範圍
8.產權登記日起不管是否遷入，均應負擔本戶籍共用水電等費用
>>定型化契約：交屋30日後買方應負擔水電瓦斯費
9.轉讓費20000元
>>定型化契約：轉讓費不得超過1/1000 假設900萬才9000元，多了兩倍多
新手上路身旁又沒有人可以問，不曉得該怎麼處理好
另外銷售小姐讓我帶回來的是審閱本，還交代我這本是大家輪流借閱的，
叫我不要在上面塗改，請問這樣是正常的嗎
本來以為是大建商預售屋應該還好，但怎麼在第一關合約就有卡關的感覺了><