2018-07-04 08:05:17
自由時報 記者盧冠誠／台北報導
台灣人熱愛投資不動產，儘管房市反轉向下，全體銀行不動產授信餘額仍不斷改寫新高，
現已突破8.5兆元大關，占行政院主計總處預估今年名目ＧＤＰ（國內生產毛額）17.89兆
元的近48％。
中央銀行統計，5月底購置住宅貸款（房貸）餘額6.75兆元、建築貸款（土建融資）餘額1
.76兆元，同步改寫歷史新高，合計達8.51兆元。
針對不動產授信議題，央行於今年度的金融穩定報告中指出，去年底家庭部門借款餘額成
長至15兆元，用途以購置不動產占63.56％為主。
央行表示，2017年底金融機構對家庭部門整體及購置不動產借款的逾放比分別為0.27％及
0.23％，雖較2016年底略升0.02及0.04個百分點，但尚屬低點，家庭部門借款的信用品質
未明顯惡化，宜持續密切關注。
不過，央行指出，民眾購屋負擔依舊居高，尤其是6都中，台北市去年第4季的貸款負擔率
及房貸所得比分別為61.52％、14.99倍，購屋負擔最沉重。
另對外界關切在房市多頭買進的投資客，近年面臨「只還息、不還本」的寬限期到期，是
否會衝擊銀行房貸資產品質？央行也於第2季理監事會議統計主要的20家本國銀行，其中
有19家辦理房貸寬限期，截至3月底具寬限期的總貸款餘額1兆543億元，占這19家銀行整
體房貸比重15.78％。
央行總裁楊金龍當時表示，整體來看，央行認為房貸品質尚屬穩健。不過，他話鋒一轉提
醒借款人，特別是房貸族要注意利率風險，如果哪天台灣升息了，是否有足夠的負擔能力
。
個人心得：
1. 台北市去年第4季的貸款負擔率及房貸所得比分別為61.52％、14.99倍
2. 主要的20家本國銀行，其中有19家辦理房貸寬限期，截至3月底具寬限期的總貸款餘額
1兆543億元，占這19家銀行整體房貸比重15.78％。
由以上兩點得知 房貸壓力比大家想像的大多了
用寬限期的人也很多