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內文：
租賃專法27日上路 保障300萬租屋族
中央通訊社 Upload Date & Time
發布時間 2018年6月26日 PM 4點53分
（中央社記者劉麗榮台北26日電）租賃住宅市場發展及管理條例明天上路。內政部次長花
敬群今天說，這是租屋體系進入專業化、產業化重要的一步，全面納管相關契約行為，保
障近300萬租屋族，也讓房東出租放心。
為落實總統蔡英文保障安居樂業的施政目標，內政部105年推動草擬租賃條例，去年12月
27日通過，明天正式上路。內政部也制定12項子法，希望讓房東出租放心，房客承租安心
，產業經營用心，保障近300萬租屋族居住權益。
花敬群下午召開記者會說明租賃條例重點，他說，居住問題是台灣複雜且重要的課題，租
賃專法上路，是非常重要的開始，是讓租屋體系進入專業化、產業化重要的一步。
花敬群說，現階段台灣約有26萬青年學生以租屋作為主要居住消費模式，租屋族約有300
萬，另外，有超過100萬的房子有房東經營，很多房東年紀大了，專業管理能力不足，當
房東當得很辛苦，「讓租房子這件事變成正常、安定的居住消費選擇」，是這部法令的核
心精神。
首先，租賃專法希望強化租賃權利義務關係，花敬群說，就是把遊戲規則講清楚，過去的
法律未必完善，政府也沒有監督，市場上容易有糾紛。
花敬群舉例，有些房東電費訂得很高，未來在租賃定型化契約的應記載、不應記載事項會
有管制，只要超過台電所訂的夏季最高電費，「就算寫在契約裡也不算數」，房客可要求
只付台電的標準電價，而不是讓房東也能賣電。
花敬群說，租屋押金規定兩個月，不能多收。若遇房客延遲繳租或惡意不繳，原本規定是
先扣兩個月押金，至少延遲4個月後，房東才能提出不續租；修法後，兩個月沒有繳租，
房東就可以解除契約，降低房東潛在損害。
內政部指出，將陸續發布「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「
委託管理契約」等4項契約，將與租賃住宅相關契約行為全面納管，讓國人簽約時有所依
循。
此外，他強調，房東願意參加包租代管平台是制度順利推動的關鍵因素，因此也提出許多
租稅誘因。個人房東委託租賃住宅服務業經營的契約時間達一年以上者，享有每屋每月最
高6000元租金所得稅免稅，及月租金6000元至2萬元部分必要損耗費用53%的扣除額，例如
，實收月租金2萬元月，申報所得稅時的租金收入僅6580元。
花敬群說，參與包租代管的房東也享有房屋稅、地價稅優惠，呼籲各地方政府訂定自治條
例時，能給願意參加的房東更好的租稅誘因。這樣一來，他相信房東有充分理由會來參加
，租賃市場也會越來越健康、成熟。
內政部說，租賃條例實施後，讓租賃契約有規範、糾紛處理有管道、租屋管理有專業，更
希望藉此引導全國180萬戶租屋及低度用電住宅，導入包租代管服務制度，若有45萬戶住
宅（潛在市場的1/4戶數）委託租賃住宅服務業經營管理，估計約可帶來9000個工作機會
，也能進一步帶動國內GDP成長約920億元。（編輯：楊凱翔）1070626
心得：
看起來好像是將一些規則法制化 也沒有特別偏向哪一方
這對包租公婆有什麼影響嗎？租賃代管業將成為最大贏家？