升息到底對房市影響如何 不用吵了 這篇正解
1.升息對房地產而言是利空消息？
答：
過去還有「升息負擔加重不利房市、降息才有利房市」說法。
不過台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，目前國內利率與房市狀況顯然脫鉤，自從美國
FED前前任主席柏南克實施量化寬鬆開始，國內央行利率一直偏低，也多次宣布降息，但
對於房市影響有限。
他指出，特別是在房地合一稅之後，即便穩定偏低的利率，加上銀行積極的房貸業務，都
無助被重稅勒緊脖子的房市，因為無人看好房市後勢而加以投資，利率再低也沒用。
2.今年若升息 對房市影響為何？
答：
陳炳辰表示，五大銀行自2016下半年迄今都維持在不到1.7%的房貸利率，以500萬房貸的
利率試算，最新的房貸利率1.633%、20年本金加利息攤還，每月繳款約兩萬四千元，而20
18升息機率高，雖然升息半碼每月也僅多繳200元，但因不動產市場現況並不穩定，信心
上的打擊恐為今年房市埋下不定時炸彈。
3.年底要選舉 政府不敢升息？
答：
陳炳辰說，2018適逢九合一大選，政府對於不動產市場積極態度轉為保守，不願得罪年輕
選票，像是宣傳地方建設績效等方向，都會免於成為區域房市升溫的助力，不動產市場持
續盤整，包括房貸利率、貸款餘額等數據應不會再有特殊表現。
4.到底今年有沒有可能升息
答：
政大金融系教授殷乃平認為 ，聯準會升息使資金外流，雖然可使新台幣走貶，但也會使
國內資金緊俏，台灣央行在考量維持國內資金流動性下，會避免升息，因為依照目前的台
灣經濟現況，升息不論對金融與經濟都會產生較負面的影響，除非國際貨幣緊縮趨勢突然
加速，否則台灣央行不急著升息。
政大金融系教授朱浩民認為，可以觀察聯準會6月的會後聲明，除非大幅提高升息速度或
次數、加速緊縮的預期，若維持目前的緊縮步調，或是變化不明顯，預期台灣央行下半年
才會考慮升息。
個人心得：
給不想看廢話的簡單結論
房地合一稅後 房市已經一攤死水 升息雖然實值對房貸戶負擔不大 但會是壓死駱駝的最
後一根稻草
房市會出現信心恐慌 這也是央行遲遲不敢升息原因
依照目前美國聯準會公布的升息時程表 今年台灣不太可能升息 但2019年應該hold不太住
因爲雖然聯準會6月升息、縮表，會加重國際金融市場的緊縮力量，也會對金融市場產
生壓力，但預計靠近第4季時才會生效，進而影響到其他國家與台灣
給想賣房的人建議：
2018年底前賣掉 價格應該不會太差 風險也低
你想撐可以 但升息的不確定性 會讓你風險大增 畢竟房子不是今天拿出來 明天就賣掉
等到確定升息
你要賣你理想價格 難了 不要低估無知群眾的恐慌力量
給想買房的人建議：
等到2019年宣布升息後 你會笑到睡不著
如果2018年就宣布升息 那你會笑更久