這種二工建案新竹ㄧ堆
建商會要你簽一個二工同意書
不簽還不賣你
最後整個社區都二工
最常見的就是陽台外推
有良心的仲介會告知
有的仲介就不會在物件上標明
如何簡易判斷陽台有無外推或夾層屋？
陽臺主建比
通常約1/8
由於陽臺不算容積率
建商ㄧ定會蓋滿
又為了好賣
這個東西是最容易動手腳
以一個標準3房25p來看
陽臺應該要有約3p
如果你看到一個物件主建30p
陽臺只有2p多
當下就要懷疑有無外推
夾層屋就更簡單了
法規規定只能挑高到3.6米
超過3.6米就要算2倍樓地板面積
如果挑高到4.x米但權狀沒*2就違法
建商賺了樓地板面積和1.x倍每坪單價
消費者被當了盤子還不自知
仲介對於這種房子應有責任告知消費者
雖然我自己認為新竹不會拆啦。

這我就不懂了 如果合法夾層 主建到底需不需要寫明含夾層的坪數？ 還是像這樣主建物寫18 實際夾層可使用的坪數到29？

夾層最多只能是1/3 超過一樣算另一樓層

所以很多都自住戶 自己蓋好蓋滿阿XDD

所以這權狀算是違法？

權狀1/3內的夾層不用寫明這樣？

過只能樓面積1/3，只有3.6米做夾層很痛苦啊